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楼盘名称:旭日爱上城
点评:桥北板块谷底价
点评得分:70分
推荐指数:3
物业地址:浦口区柳州路
开发商:南京红太阳房地产开发有限公司
楼盘价格:7300元/M²
025-58492299,58493399
专家点评
基本信息
最新信息
价格定位得分:8分
当初几家大佬在进行桥北板块开发的时候,其地价都是惊人地低廉。旭日爱上城目前在售的高层房源均价为7300元/平方米。这样的销售价格,基本上是桥北地区最便宜的房子,能与之比肩的就只有旭日上城、大华锦绣华城了。此前一直在其屁股后面的天润城,由于有地铁三号线的支撑,现在的售价也走到了它的前头。
区位价值得分:7分
旭日爱上城位于大桥北路和浦珠路的合围之中,其优势是距离日日拥堵的长江大桥仅仅几百米路程。不过,由于在小区的西侧有高架铁路通过,因此小区的区位劣势也很明显。另外,小区距离建设中的地铁三号线、规划中的纬三路过江隧道都比较远。如果长江大桥的交通状况不能得到根本改善,旭日爱上城将会沦落为桥北最糟糕的小区。
社区环境得分:6.5分
尽管旭日爱上城有超过35%的绿化率,但是无奈两条合围的道路都是桥北最主要的两条交通干道,对小区的环境影响无可避免。另外,小区西侧的高架铁路,也对社区环境以及居住体验形成了较大的影响。
户型设计得分:7.5分
旭日爱上城的户型设计,也和它的建筑规划一样,相对来说兼顾了功能性和舒适度。其主力户型集中在两房和三房上,两房的面积在70平方米到90平方米之前。和天润城相比,户型的功能性没有作为压倒一切的标准,户型的面宽和进深相对比较合理。
综合配套得分:7分
旭日爱上城总体的周边生活配套还比较成熟,这得益于桥北片区经过多年的发展,各相商业配套已经到位。另外,在未来的规划上,旭日爱上城还将配建幼儿园、九年制中小学,此外还将兴建社区活动中心和一批社区配套商业。不过,从桥北开发商的一贯表现来看,这些规划内容何时成为现实,还有待观察。
建筑规划得分:7.5分
旭日爱上城的建筑规划相对还是下了一番功夫,其临近浦珠的两栋高层房源,在外立面的设计处理上,明显要高于桥北的其他楼盘。另外,为了减少浦珠路上车辆对小区的干扰,开发商牺牲了临街两栋高层建筑,用于阻挡噪音,尽量保护了小区内其他房源的利益。
科技水平得分:5分
旭日爱上城的科技水平,从目前开发商透露的情况来看,仍然不超过建筑条例规定的动作。
物业管理得分:7分
旭日爱上城的物业管理公司,仍然是开发商旗下的一家物业管理公司,目前透露的物业费水平为1.2元/平方米/月。从旭日上城已经交付的小区物业管理水平来看,江北开发商旗下的物业管理公司都不应该给予太高期望。
开发商口碑得分:7分
弘阳壹号的开发商,是坐分桥北的几位大佬开发企业之一。桥北“摊大饼”式的开发模式,已经遭受了普遍的批评,而红太阳地产就是批评的标的之一。如果仅仅是在桥北的范围内做比较,红太阳地产似乎还不能算最糟。
升值前景得分:7.5分
受拥堵的大桥、嘈杂的周边交通所累,旭日爱上城的销售价格也似乎向购房者承认了它现实困境。由于缺乏可能的规划建设利好,因此旭日爱上城的升值前景相当一般。
综合评定
总得分:70分
推荐指数:3
旭日爱上城总体上来说,仍然是桥北“摊大饼”的开发模式中的一块饼。受区位的影响,旭日爱上城的销售价格保持了桥北片区的谷底水平。因此,从性价比上来看,如果购房者已经确定将选择桥北这块大饼,那么不妨挑便宜的选一块。
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