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楼盘名称:仁恒江湾城
点评:产品均好无短板
点评得分:91分
推荐指数:5
物业地址:奥体乐山路207号
开发商:南京仁恒置业有限公司
楼盘价格:27000元/M²
025-58699999
专家点评
基本信息
最新信息
价格定位得分:8分
精装修交付,均价27000元/㎡左右,比较适中。
区位价值得分:9分
优势
(1)青奥热点板块:紧邻青奥村,在2014年青奥会之前最热门的板块,青奥村的建设将为项目提供大量的体育、商业、公园等配套,提升区域形象和地段价值。
(2)一线江景资源:无其他建筑阻挡,可俯瞰长江、江心洲和滨江风光带,江景资源丰富。
(3)交通便利,紧邻滨江大道、过江隧道等快捷交通,距地铁1、2号线交汇处——元通站1公里。
社区环境得分:9.5分
优势
(1)一线江景资源,可俯瞰长江、江心洲和滨江风光带,江景资源丰富。
(2)内部景观延续江湾城一贯的高档标准,赏心悦目而不拥挤,清爽而不杂乱,令人轻松愉悦。
劣势
紧邻滨江大道,噪声和空气污染较大。
户型设计得分:9分
优势
户型配比丰富,选择面广,可满足不同客群的需求。
综合配套得分:9分
(1)大型配套有望兴起:华新城和青奥村均配有大型生活配套设施。
(2)自身的社区配套有待成熟:项目配建用地面积15000平方米的社区中心,未来可满足各种需要。
(3)教育配套齐全:项目配建用地面积32000平方米的幼儿园、小学和中学。周边还有南师附中、新城中学、新城小学、金陵中学等高质量学校。
建筑规划得分:9分
(1)沿袭上海江湾城系列的品质标准,建筑立面风格大气,用材高档,品质和品位位于南京豪宅前列。
(2)建筑布局既考虑观看江景,又兼顾日照通风,营造单体、围合、天际线的最美效果,做到合理化最优。
科技水平得分:8.5分
优势
(1)屋面采用XPS保温板,墙面采用发泡陶瓷板/EPS,外窗采用断热铝合金Low-E中空玻璃窗(5+12A+5),遮阳百页和固定遮阳相结合,符合国家节能规范。
(2)精装修交付,全屋铺设地暖、中央空调、新风系统,确保舒适度。
(3)可视对讲、红外监控等多种智能化设备的配置标准处于领先水平。
物业管理得分:10分
仁恒自己的物业公司,服务水平和口碑位于行业前列,已经成为仁恒主要的竞争优势。
开发商口碑得分:10分
在南京开发过梅花山庄、湖畔之星、翠竹园、玉兰山庄、仁恒国际公寓等多个知名项目,产品品质和物业服务等获取消费者高度认可,老业主重复购买和推荐购买的比例极高,开发商口碑基本位于全市之首。
升值前景得分:9分
(1)仁恒江湾城是距青奥村最近的项目,青奥村的建设将提供大量的体育、商业、公园等配套,青奥会的召开将大幅度提升市场的关注度,区域形象和地段价值有望不断被发掘提升。
(2)河西CBD二期开发招商的推进,大量的高端客群将陆续入住,创造大量高端需求。
(3)江心洲顶级豪宅上市之后,超高的价格将拉动仁恒江湾城的升值。
综合评定
总得分:91分
推荐指数:5
仁恒江湾城称得上南京最好的江景房,仁恒过硬的品质和口碑加上交通、江景等优势使得江湾城一开盘即受市场追捧。仁恒江湾城有机融合了自然景观和城市繁华的最佳界面,再加上仁恒的品牌优势和过硬品质,综合优势突出,未来升值潜力较大。
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价格定位: 区位价值:
社区环境: 户型设计: 综合配套:
建筑规划: 科技水平: 物业管理: 开发商口碑: 升值前景:
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