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一别墅销售人员称花几万元能搞到假证明 律师称违法
2012-11-21 来源:扬子晚报 【大字 中字 小字】 【打印预览

  
  柏悦澜庭楼盘的别墅效果图。

  近日有市民向扬子晚报记者反映:位于南京市雨花台区的一处新楼盘柏悦澜庭,竟然可以帮助置业者“绕过”国家商品房限购令。该楼盘近期推出数十幢售价近千万的联排别墅,为实现销售业绩,售楼人员竟私下通过中介向买房人提供持有房产虚假证明,悄悄绕开了国家限购政策。
  违规手法1
  提前交定金就能“锁定”还没资格定价销售的别墅

  接到反映后,扬子晚报记者随同一位有别墅购买意向的王先生前往位于雨花台区小行里的柏悦澜庭售楼处看房,据一位年轻女销售员介绍,该处地块建设用地面积约49500平米,地上建筑面积约59300平米,总建筑面积7.4万㎡。拟建住宅共26幢,其中低层住宅22幢,小高层住宅4幢,沿街商业两幢。销售员进一步介绍,“这里的低层住宅,实际就是联排别墅,从三联到八联排不等,一共有108户联排别墅,主力户型240-260㎡。”
  随后,销售员带王先生和记者前往参观该处别墅项目的样板房,记者发现,别墅项目东侧紧邻老小区,且楼间距不足百米,见王先生对东边户别墅“不太满意”,售楼员随即表示,样板区别墅早已“低价出售”,如今该项目拿到销售许可证的9幢一期联排别墅,只剩下为数不多的几套还在推,而二期不紧邻老小区的别墅盘,还未拿到销售许可证。在比较过该项目沙盘周边的环境之后,王先生表示对二期某幢楼东边户“较感兴趣”,当问及售楼员是否可以提前定购时,售楼员先表示“还未拿到销售许可证,不便提前出售。”之后,见王先生确实对一期别墅的地势表示很不满意,为了“挽留客户”,表示要向领导“请示一下”,最后悄悄告诉买房人“如果确定要买,先交纳一部分定金,锁定挑楼资格,否则不可能保留。”
  违规手法2
  对已有多套房的客户通过办假证可以绕开限购令

  由于二期的销售许可还没拿到,而靠近该项目中心花园区域内的联排别墅确实还未开建,到明年才能定价销售,对于未来大宅房价的走势,置业人王先生也有些犹豫。于是,王先生先挑选了一套面积约360平米的一期别墅在售房源,又准备让销售员“悄悄保留”一套二期联排房源,为了尽快促成王先生的别墅交易,销售人员首先“亮明身份”,自己是该处项目销售代理公司之一,可以拿到购房的最低折扣92折,此外还能赠送价值20万的中央空调、地暖等装饰用材,面对数十万的购房优惠,王先生表示很心动,随即问其如果夫妻名下都有买房贷款及两套房,是否可以继续购置。
  售楼员又悄悄将王先生带到一处“会议室”继续透露,“这是城中别墅优惠能给的最大幅度了。我们办理了好几户,业主名下都已经有了好几处房产了,连子女名下都有房子了,但是又非常心动这里的别墅,就想避开限购(政策),我们都可以操作,我还要请担保公司帮你查询一下,采用哪种方式更适合‘避限’。”对于售楼员的多方“帮忙”,王先生非常动心,表示会尽快与家人协商定房。
  记者随即也向销售人员询问,国家限购令对买房人的购买资格审核非常严格,如何可以“绕开”它继续买房呢?此时售楼员“直接挑明”,声称可以找人代办“符合限购资格”的证明,例如出具离婚或购买首套房等假证明。对方表示,首先要开具购房证明和首套房证明,首套房证明是为了将银行的贷款骗下来,购房证明是为了有资格买。“具体情况,我们还需要帮你询问一下担保公司,我们之前有很多客户也是这样操作的,因为他们已经根本没有资格买了,只要能搞到证明,就能顺理成章买房了。当然,中间环节也要支付几万元手续费,对于近千万的别墅来说,这些小钱,都可以‘忽略不计’。”
  ■造假揭秘
  将房产转移到一方名下就能“买到”首套房证明

  做一套假手续要花7万多元
  根据柏悦澜庭销售人员提供给王先生的担保公司号码,记者随后联系上一家公司负责人。对方听说记者朋友有意向购买别墅,表现相当热情。对于虚假的首套房证明如何开具,中介公司一位人士保证“绝对没问题”,只是“运作成本大了些,但对于价值千万元的别墅,还是超值划算的”。记者询问,如果夫妻俩名下都有两套房,也都曾有过贷款记录,怎么办。中介人士表示,可以将妻子名下的房产转移至丈夫名下,即让妻子名下没有房产。“房产转移在南京房产局办理也就十天左右,工本费也就几十块钱。然后我们再帮你运作,开具一张假购房证明,让你妻子做首套房贷款。当然,如果做首套房贷款证明需要收取6万元左右的担保费,购房证明另收取1万多元费用。如果做二套房,连购房证明一起费用也就3万元左右。”对于该人士的担保承诺,当记者表示对于限购房审核存在担心时,对方称“这个百分百可以搞定”。
  ■律师说法
  非法开具使用假证明要承担相应刑事责任

  后续办证等潜在风险也很多
  那么通过中介担保公司“购买”到手的首套房贷款或购房证明,是否具有法律效力呢?江苏世纪同仁律师事务所殷楠律师表示,所谓代办购房证明,是房产经纪公司为提高经营额,通过相关途径,使不具备购房条件和资质的购房者获得虚假证明,以便能购买房产或者逃避税收政策,此种规避行为是明显违反国家法律和政策的。
  购房证明,应是由各地房产登记管理部门开具的证明购房者购房资质的国家机关证明文件,根据我国《治安管理处罚法》第五十二条的规定:买卖或者使用伪造、变造的国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件,处10日以上15日以下拘留,可以并处1000元以下罚款;情节较轻的,处5日以上10日以下拘留,可以并处500元以下罚款,同时我国《刑法》第二百八十条规定:伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的,可以处3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利;情节严重的,处3年以上10年以下有期徒刑。如果房地产开发商与房产经纪公司勾结,以期实现销售房产的目的,也应作为共犯承担相应的刑事责任。
  殷律师提醒广大购房者,如果因为房产中介伪造购房证明的原因,导致购房人遭受相应的经济损失,可以向房产中介主张要求损害赔偿。但如果购房者明知自己将拿到的是假证明,即使在偶然情况下成功买房,后续可能潜在的风险也很多,若经查出购房证明属于非法假证,购房人也属于协助造假者,也需要承担一定刑事责任。
  此前,南京住建部门曾明确表态,对于这种使用假证明绕开限购令的做法,将给予严肃查处。柏悦澜庭的这种做法将会受到怎样的处理,扬子晚报将继续关注。

作者:宋南飞  编辑:颜霏
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