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楼盘名称:天正滨江
点评:产品主义大户型
点评得分:84分
推荐指数:4
物业地址:松花江西街66号
开发商:南京天正众泰房地产开发有限公司
楼盘价格:18000元/M²
025-85867777
专家点评
基本信息
最新信息
价格定位得分:8分
优势
(1)毛胚房均价20000元/㎡左右,与周边的御江金城基本相当,价格适中。
((2)曾经推出一批均价15900元/㎡的特价房,性价比极高。
区位价值得分:9分
优势
(1)江东门商业中心:位于江东门商业中心,紧邻万达广场、苏宁电器、金盛国际家具、华润苏果等大型商业配套,尽享繁华。
(2)鼓楼科技园概念:项目位于规模宏大的鼓楼科技园内,属于为科技园配套的居住项目,未来大量中高端企业和人群的入驻,将不断提升区域的价值。
(3)交通便利,紧邻地铁:项目临近江东路,可快速通往城西干道、滨江大道、长江隧道等快速路系统,距地铁一号线奥体中心站近,附近有10多条公交线路,出行便捷。
社区环境得分:9分
优势
(1)拥有长江、绿博园、滨江公园和江心洲等多重顶级景观资源。
(2)小区内部景观档次较高,泳池、水景与植被相结合,全冠移植的大树林立,植被的搭配、层次、姿态等富于美感和品位,在豪宅中处于一流水平。
户型设计得分:8分
优势
(1)纯大平层社区,户型面积183-272,定位高端,客群纯粹。
(2)户型布局经典,并采用了双套房设计等领先手法。
劣势
(1)为了观景,个别户型为北厅设计,不是特别理想。
综合配套得分:8.5分
优势
(1)项目东临江东门商业中心,万达广场、苏宁电器、金盛国际家具、华润苏果等大型商业配套坐落其中,为整个项目提供了良好的外围商业配套资源。
(2)项目自身的商业、酒店、社区服务中心等配套资源,更将极大地丰富项目及区域的生活配套资。
(3)项目自身配建十八班制小学及双语幼儿园。
建筑规划得分:8.5分
优势
(1)新古典主义建筑风格,建筑立面为全干挂石材,建筑挺拔,气质高雅,极富尊贵感,品质和品位位于南京豪宅前列。
(2)纯高层产品,建筑布局以景观资源为导向,所有建筑全部朝向并围合中心景观,近看中心景观,远观江景。
劣势
(1)为了照顾观景效果,牺牲了2栋楼的朝向,采取了东西向布置,以自住为主、强调享受的高端客户对该产品的接受程度较低。
科技水平得分:8分
优势
(1)屋面采用XPS挤塑保温板,墙面采用保温效果最好的岩棉,门窗采用断热铝合金Low-E中空玻璃窗(6+12A+6/5+19A+5),采用遮阳百页以及固定外遮阳,节能率达到50%,符合国家规范。
(2)可视对讲、红外线监控、路灯系统等智能化、安全、照明等科技系统处于高端水平。
物业管理得分:8.5分
优势:
(1)天正自己的物业公司,组建时间不长,尚处于磨合期,服务和口碑暂时处于行业中上游水平。
开发商口碑得分:8.5分
优势
(1)天正致力于高端住宅开发,曾经开发并已经交付使用的天正湖滨、天正桃园都属于高端项目,产品品质和口碑较佳,已经成为南京高端住宅开发的代表性开发商之一。
升值前景得分:8分
优势
(1)青奥会的召开对河西奥体板块具有较大的带动作用,御江金城紧邻奥体中心,有望获取较高的市场关注,从而提升市场形象和价值重心。
(2)江心洲高端住宅的开发,仅一江之隔的御江金城将最先受益,对房价升值的拉动作用最大。
(3)浦口新城的开发以及房价的提升,客观上会提升河西的中心感,也会对房价形成一定的抬升作用。
综合评定
总得分:84分
推荐指数:4
天正滨江拥有二线江景资源,长江、绿博园、滨江公园、江心洲等景观资源丰富。临近滨江大道和梦都大街,距地铁站500米,交通便捷,但又距离适中,闹中取静。距离奥体新城的社区中心和沿街商业500米左右,基本生活配套齐全,但又不受其干扰。距离河西CBD核心区2公里,处于大奥体板块的边缘区域。未来,青奥会的召开和江心洲的开发对该区域的价值有一定的提升作用,但是升值潜力要小于青奥村板块。
我要点评天正滨江
天正滨江总分: 94 分 (已有1人点评)
价格定位: 区位价值:
社区环境: 户型设计: 综合配套:
建筑规划: 科技水平: 物业管理: 开发商口碑: 升值前景:
期望价格:
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