河西南降了!学区房降了!南京楼市真的要凉凉?
2018-09-12 09:47:00  来源:中国江苏网  作者:费婕  
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  网页截图

  从今年上半年开始,二手房市场的降价大幕就开始徐徐拉开了。到七八两个月,南京土地市场连续降温,最近终于开始传导至一手房市场。现代快报记者调查发现,近期,南京二手房市场降价力度更大,有别墅最高降价600万元,河西南有学区房单价降至5万元以下,但事实是越降越难卖。一手房除了部分楼盘当天售罄之外,越来越多的房源陷入卖不完、卖得差的僵局。

  别墅降价600万,单价与普通二手房相当

  今年年初,365网多套位于江北老山的绿城玫瑰园别墅降价销售。第一套别墅降价300万元,建筑面积880㎡,带院号称有足球场大小,降价后报价3200万元,单价36364元/㎡。第二套别墅降价400万元,建筑面积812㎡,5室3厅6卫带院子。降价后报价2500万元,单价低了约6000元,为30788元/㎡。  

  近期,在365网二手房频道,现代快报记者发现,同一小区有别墅房源降价600万元挂牌销售,力度一次比一次大!单价更是低至2.8万元/㎡!这套房源面积805㎡,6室3厅7卫带院子,总价2300万元。而2.8万元的单价与目前江北很多普通住宅二手房的价格相当,作为稀缺独栋别墅的增值优势丝毫没有显现。

  代理这套别墅的二手房中介称,他们代理过该小区多套别墅,一开始房主报价高,应者寥寥,挂牌后就一直在降价,但关注的人同样不多,主要还是因为总价太高,楼市下行通道接盘侠太少的缘故。

  河西南在降,大面积学区房也坚持不住了

  别墅总价高销售难,自然降价幅度大。现代快报记者发现,一些总价一两百万元的普通二手房动辄降价二三十万已经很正常。而且降价板块已经几乎蔓延至全市,不仅有江北江宁,还有仙林以及热点板块河西。

  现代快报记者在一些房源发布网站上看到,河西西堤国际第六街区一套130㎡不占学区的双学区房,报价726万元,单价5.5万,房主称价格还可以谈。位于城北玄武区的恒大翡翠华庭108㎡房源,报价400万元,单价3.7万,自称降价35万,且仅此一套。

  热点板块河西南招商雍华府一套118㎡房源报价560万,单价仅4.7万,业主自称“跳楼大降价”。代理该套房源的中原地产经纪人称,近期河西南二手房降价出售的房源不少,从8月份统计来看,招商雍华府一个小区的均价是下降的,降幅达到0.36%。

  不仅如此,一些大面积学区房也坚持不住,开始降价,比如清江花苑树人学区房单价降到3.8万元,面积143㎡,总价550万。

  降价了就真的能卖掉吗?一些中介透露说,降不降价近期出手难度都较大。

  千万级豪宅中签率29%,结果成交不足一成!

  一手房同样不乐观。“金九”第一周,南京6家楼盘开盘,分别为鼓楼滨江世茂外滩新城、江北纯新盘悦风华、城北星叶瑜憬湾、江北雨山路板块力标赞城、江宁大学城板块武夷名仕园以及麒麟板块的蓝光黑钻公馆。仅星叶瑜憬湾和武夷名仕园当天售罄。

  9月4日开盘的鼓楼滨江世茂外滩新城加推,均价35920元/㎡,开盘当天售出八成。9月5日,蓝光黑钻公馆和江北悦风华同时首开,蓝光黑钻公馆推出168套住宅,官方消息称开盘当天去化七成。现代快报记者查询南京网上房地产,数据显示,蓝光黑钻公馆认购100套,未售房源68套。

  截至9月11日上午11点,南京网上房地产显示,一些楼盘的认购数据有点惨。江北一家楼盘首推322套叠墅,仅认购45套,277套房源未售,成交比例仅1.4成。城中豪宅金陵雅颂居入网74套,认购仅4套,销售比例不足一成,可谓近期市场最惨淡新盘。此前,金陵雅颂居255组买房人摇74套房,中签率29%。销许均价46000元/㎡左右,总价1000万/套左右。

  一位业内人士表示, 目前南京二手房市场降温,然后土地市场降温,现在已经开始逐渐传导至商品房市场,越来越多的高价地上市项目遭遇严格限价,面临着极大的市场考验,降价不得,捂盘不得,楼市正在进入深度调整期,建议购房人理性观望。

标签:南京;二手房;学区房;降温
责编:颜霏
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