南京房价连降7个月后止跌 买房人出手越来越谨慎了
2018-09-17 10:01:00  来源:南京晨报  作者:刘娟  
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  昨日,国家统计局发布了最新的70个大中城市房价指数,8月南京新房价格终于止住了从1月开始的连续7个月下跌,环比7月持平,同比下降1.6%;二手房价格环比上涨0.3%,同比下降0.4%。然而,这个看似乐观的数据背后却是不容乐观的南京楼市。

  一二线城市价格平稳 15个热点城市房价仅1个下降

  根据国家统计局发布的8月份70个大中城市房价指数,国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,8月一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳。

  一二三线城市的环比涨幅都不超过2%,二手房环比涨幅不超过2%。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月略微扩大0.1个百分点;同比上涨0.9%,二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;同比上涨1.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%,同比上涨8.6%;二手住宅销售价格环比上涨1.3%,同比上涨6.5%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%,同比上涨8.3%,二手住宅销售价格环比上涨1.4%;同比上涨6.4%。

  15个热点城市8月新建商品住宅销售价格环比下降的城市只有厦门1个,比上月减少1个;持平的2个南京和北京,与上月相同;上涨的12个,增加1个,最高涨幅是无锡,为3.4%。同比下降的城市有2个上海和南京,比上月减少2个,最大降幅就是南京,为1.6%;上涨的13个,最高涨幅为济南,涨幅10.2%。

  弃号多、去化慢 中签率38%都卖不掉

  8月的南京楼市出现许多降温信号,最突出的是市场的冷热不均。8月南京楼市新房成交4447套,环比7月下跌了47%。上市的29家楼盘中,只有4家楼盘开盘当日宣告售罄,有16次开盘开发商并没有提供数据。买房人弃号成了常事,非热点板块就算有多出三倍的买房人报名也不一定卖得好,“中签率”这个原本最直接反映楼盘市场接受度的数据仿佛成了笑话,开发商也对如何把握销售节奏很苦恼。

  在8月上市的29家楼盘中,售罄仅4家,去化九成以上的5家,有16家开发商并没有提供数据。需要公证摇号楼盘占比不到一半,去化低于五成的高达13家。位于六合的荣耀府开盘一周只卖了25套,去化仅一成;桥北的大华锦绣华城8月10日开盘推出的房源快1个月了,仅卖了21套,去化四成;高淳的紫晶美域,开盘近1个月,也没有成交数据。

  楼市优惠在8月重现江湖,恒大全国优惠,商铺最低六折,碧桂园甚至重新开始一成首付。但是优惠并不代表市场买账。江宁大学城楼盘五矿澜悦方山开盘当天选房,总价可以优惠2万元,然而8月21日该楼盘开盘推出103套毛坯别墅,269组买房人登记报名,中签率38%,距离该楼盘开盘已经过去了21天,还有房子没被认购,成交套数为0。

  这并不是中签率第一次“逗你玩”,今年6月份,河西的升龙桃花园著首开推出180套房源,均价37500元/㎡,共有1950组购房者参与摇号,中签率9.2%,然而不到10%的中签率的这家楼盘开盘当天并没有卖完,最后剩余二十余套继续销售。江北一家楼盘8月27日加推的洋房项目,208组买房人摇140套毛坯叠墅,中签率67.3%,网上房地产显示,该楼盘仅成交了54套房源。

  这种情况在9月份愈演愈烈,9月15日上午,位于桥北的大华锦绣时代开盘,推出239套毛坯房源,586组买房人参与该盘公证摇号,中签率40.8%。然而开盘现场,购房者弃号率较高,仅前两百号就有超四成购房者没来现场,包括1号在内,不少人放弃选房。截至当日11:40选房结束,根据现场销控表数据显示,项目总去化仅四成多。

  买房人出手越来越谨慎了

  中签率屡屡“逗你玩”,令开发商也很苦恼,一位开发负责人告诉记者:“现在不知道怎么把握销售节奏,看到报名的人不少,就没有做过多的营销措施,结果销售状况并不理想,观望的人就更多了,再继续加推又不如第一次效果好。”

  业内人士表示,一方面,土地市场降温,购房人对楼市的高预期被打压,投资需求越来越少,买房人出手越来越谨慎,“弃号”成了普遍现象。另一方面二手房市场成交量也转冷,二手房成交周期拉长,想卖旧买新的购房人没有了资本,无法进入改善市场。虽然8月房价看起来止跌了,但是9月的南京楼市并不乐观。

标签:南京;房价
责编:颜霏
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