南京二手房市场态势平稳 一二手房倒挂区域减少
2019-07-19 09:24:00  来源:南京日报  作者:黄晓雅  
1
听新闻

  今年上半年江北大盘、次新房成交活跃,图为北外滩水城效果图。

  近两年,南京不少板块都出现了一二手房价格倒挂的现象,个别热门区域内新房、二手房之间的差价超过了5000元/平方米。今年以来,随着新房市场供应量的增加,价格倒挂的情势发生了变化。

  上半年南京二手房成交约3.7万套

  近日,网尚研究机构发布了相关二手房数据报告,根据其数据显示,今年上半年南京全市(不含高淳、溧水)二手房成交量约3.7万套,比去年同期多1300套,呈现量稳的特征。与此同时,上半年活跃挂牌量约3.9万套,与去年同期相比降低35%。

  上半年二手房市场出现先抑后扬的态势,4月成交量超过9500套。但随后市场逐渐平稳,甚至出现小幅波动下行。究其原因,有专家表示一方面是季节性的变化因素导致,学区房成交迫切性走低,需求疲软;另一方面,二季度新房的上市量明显加大,分流了二手房市场需求;此外,房贷利率上浮,影响了购房成本,导致成交下滑。

  上半年二手房成交套数最多的区域为鼓楼区,数据是7630套;其次是建邺区、秦淮区,都超过了5000套。值得关注的是,这三个区域挂牌价格涨幅也相对较高,同时是上半年新房供应量较少的三个区域。此外两江板块成为今年上半年新房供应最多的两个区域,江宁上市超6000套,浦口4700套。新房大量上市间接导致二手房需求分化,成交量下降分别达47%、40%,但价格基本稳定。

  另一方面,上半年成交热门小区中,主城成交TOP10小区主要分布在板桥(大型社区)、迈皋桥、瑞金路、鼓楼滨江等配套成熟的区域。其中,板桥区域的换房需求尤为旺盛,金地自在城上半年成交甚至超300套。而两江板块则是大盘、次新房的成交更活跃,其中浦口区成交TOP10小区主要分布在桥北、高新、浦珠路沿线等。

  市场供应加大,二手房业主定价更理性

  据中介机构相关负责人介绍,此前河西南、江北核心区均是倒挂现象较为明显的区域。

  王祥房产相关部门负责人李鹏臻表示,今年伴随着一波改善产品的入市,部分项目的开盘价格出现上浮趋势,例如河西南新近推新的项目都是高端改善为主,价格提高到了39000元/平方米,相较以往35000元/平方米的区域均价有所上调,因此与二手房的价差正在缩小。

  “近两年,一二手房倒挂现象产生的主要原因是新房、二手房的上市量比例不均衡,也就是在供需关系上的不平衡,比如类似河西市场,客户的需求量大,但新房上市量较小,二手房就显得比较紧俏。买房人选择面少了,导致了一二手房价格出现了较大的出入。”据李鹏臻透露,以江北核心区为例,今年上半年区域内多家楼盘同期推出新房源,供应量的持续增加令区域内的二手房市场也趋于稳定,房东挂牌价格逐渐恢复“理智”。

  网尚研究机构相关负责人告诉记者,卖方的心理预期正在逐渐回归理性,原先不少二手房业主在挂牌的时候,定价会盲目偏高,甚至还有一些小区业主“组团”想要进行涨价,但是市场给出了答案。总体来说,一二手房倒挂的区域在减少,幅度也在收窄。

标签:南京;二手房;市场
责编:颜霏
下一篇