翻开今年南京楼市的地图，一个涨字让不少买房人“痛心疾首”，去年还没来得及买的楼盘，涨了不说，还抢不到了！

　　短短2个季度以来，南京不少热门板块的楼盘都悄悄挣脱了限价的“枷锁”，江北核心区的润辰府、江畔都会上城，江宁科学园板块的都会四季等都实现了小幅上涨。

　　如今就连昔日的刚需板块燕子矶都实现了“跳涨”，本以为燕子矶告别刚需的阶梯是一步步的，万万没想到，从3万→3.55万→3.89万的进击，这其中的步骤进行得很竟然如此顺当！

　　房价涨得如此“明目张胆”，眼看着燕子矶等诸多板块的上涨，难道南京主城没有其它选择了吗？

　　“燕子矶都卖4万了，鼓楼也不过4万多，鼓楼难道不香吗？”

　　就在最近，网友们在我们的买房群里热议鼓楼的鼓印蘭园，认为鼓楼的地段更胜一筹，毕竟是城区，商业、交通等各项配套都很成熟。

　　鼓楼这个改善楼盘，为何能拨动这些买房人的心弦？

　　01下了班也赶着来看房！鼓楼这家楼盘火了！

　　售楼处实景图

　　“最近看房人实在是太多了，基本上都是晚上十点以后下班，有时候忙到午饭晚饭都来不及吃！”

　　前不久，一鼓印蘭园的置业顾问跟狐妹“抱怨”道，据说项目只有最后200套房，不少地缘客纷纷赶着去看房，导致他最近的作息都不咋规律了。

　　“有些客户下了班都八九点了，还找我来看房，就怕后面房价还要涨。”

　　售楼处实景图

　　“好多客户跟我说，燕子矶这些地方都卖4万了，以后南京的房价还是有空间的，想着买个主城好地段的房子增值呢。”

　　据他透露，也有不少客户是奔着改善自住的期待去买的鼓印蘭园，“人都是有情感纽带的，一旦住惯了一个地方，就不愿意搬到其它地方，这就是我们项目为啥有那么多地缘客来买。”

　　不仅仅是这些现阶段赶着来看房的买房人，鼓印蘭园在前期售卖时便吸引了诸多改善客的青睐。

　　从去年9月首开，到11月加推仅1.5小时热销售罄，再到去年12月底加推的54套房，开盘现场迎来了诸多地缘客，占大部分比例的自住客，在一定程度上体现了买房人对鼓印蘭园产品的青睐。

　　三开三捷，作为鼓楼所剩不多的高品质低密社区，鼓印蘭园可以说是改善客量身定做的产品了，而这次次售罄已然证明了项目的品质。

　　而如今，我们再提到鼓印蘭园这个项目，相信大家也并不陌生了。据狐妹了解到，除了看中项目所在的鼓楼核心地段，对其开发商的品牌也十分认可。

　　该项目是由中国葛洲坝地产与阳光城集团，在鼓楼核心共同联合打造的项目，初心是打造区域内的改善标杆。

　　其中的阳光城集团，在全国百余座城市砥砺20余年，打造了300多座项目，始终以匠心和至诚雕琢产品，打造出的产品，都是品质之作。

　　效果图

　　在项目产品的设计上，从建筑、园林到空间的利用上，每一处都彰显了开发商的精心雕琢，正是如此初心，这也让鼓印蘭园得以在同质化竞争激烈的南京楼市中脱颖而出。

　　这也无怪乎，鼓印蘭园从来不缺粉丝，而创下的每一次热销数据，都是粉丝们的忠诚度体现。

　　02主城优质地段！错过不再的选择！

　　因为地段，更有价值，随着主城宅地的愈加稀少，南京的房价居高不下，如鼓楼这样的优质地段，自然成为改善客争相追逐的区域。

　　的确，对一座城市而言，拥有优质价值的向来不是土地，而是地段位置。

　　鼓楼凭借主城地段这一标签，便足以能让不少买房人为之疯狂。

　　效果图

　　都说交通是板块发展的黄金枢纽，鼓印蘭园更是拥有鼓楼的强大资源匹配，从区位上看，鼓印蘭园立足于中心城区，占据得天独厚的交通优势。

　　优质地段决定了鼓印蘭园的价值，也更决定了它的不可替代性，项目南侧直线距离约500米处便是地铁三号线小市站，东侧直线距离约1000米为一号线红山动物园站，1/3号线可同2/4/10/S1/S3/S8等线路实现无缝对接换乘。

　　项目周边和燕路、中央路、安怀路、北固山路以及规划中的拉菲路等道路网密集，四通八达，项目距离新街口直线距离约7公里，地铁6站路即可到达新街口。

　　另外项目临近城市干道中央路，中央路—中山路—雨花路—安德门大街一线贯穿南京南北，同内环、北京路、广州路、沪蓉高速等交错相交，道路网快捷。

　　区位图

　　除此之外，鼓印蘭园周边还覆盖了多个公交站点分布，开往南京各个方向，建立了便捷的立体交通网络。

　　正是得益于主城地段的成熟交通资源，鼓印蘭园周边的商业配套也不容小觑，项目附近就是葛洲坝招商国际广场，该项目涵盖商业 MALL、 精品商业、5A 纯写字楼、特色办公等高端业态，总体量达到17万方。

　　如果再往周边走走，与项目直线距离只有约7公里的新街口商圈，也可以让居住在鼓印蘭园的业主们，充分感受到吃喝玩乐的便利性。

　　示意图

　　医疗配套上，鼓印蘭园项目附近约2公里处，是三甲医院江苏省中西医结合医院、南京武警医院、省中医院、鼓楼医院等，周边也配有不少便民药店，可以满足居住者的生活需求。

　　相比主城的住宅小区，鼓印蘭园还有景观资源优势，比如南京红山森林动物园、钟山风景区、玄武湖、狮子山风景区、幕府山景区（长江观音景区）等。

　　在工作后的闲暇时刻游玩，呼吸新鲜空气，给自己的身心放一次假，也能增加和家人之间的独处时间，增进彼此的感情，让生活有了诗和远方的情调。

　　03改善的选择！建面约172平户型，为何频频引起关注？

　　用买房人的思维来讲，主城地段的好产品，便是真正的“我有你无”。

　　据悉，鼓印蘭园打造的是建筑面积约127、144、172平户型，从居住需求出发，为改善客匠心打造人性化细节。

　　效果图

　　入户大堂空间上宽绰、视野明亮，设计上简约而不缺气质，营造了归家的礼仪感。

　　就在刚刚，狐妹得到一手消息：鼓印蘭园目前只剩最后200套房源，卖一套少一套，这样的机会，稍纵即逝！预计将在6月推出的是1/2/4号楼，为建筑面积约127㎡、144㎡、172㎡户型。

　　其中，1#、4#规划的是17F小高层，打造建筑面积约127㎡、144㎡ 功能三房、宽境四房。

　　2#楼打造的是央景平墅，居于整个社区的中心位置，该栋楼的前方并没有高层建筑遮挡，而且占有丰富的观景中轴，地理位置非常好。

　　“2号楼的位置特别好，你看楼间距就达到了约70米，这个距离居住起来舒适度是非常高的。”

　　一位盯上鼓印蘭园建筑面积约172平户型的买房人如是说道，在他看来，这样的楼间距可以充分保障采光、通风，而且楼栋前面就是景观，开窗就是景。

　　效果图

　　“如果看户型，那就更好了，开间达到了约14.6米，还有步入式的衣帽间、双套房，独立储藏间等等，这些设计都是比较人性化的。”

　　在产品设计方面，户型做到了约3.1米层高，比市面上2.9米层高的户型相比，居住的舒适度更高；而且项目还做到了一梯一户，私密性好，这样的选择，对于高端改善客群来说，真正提升了他们的生活品味的。

　　这也无怪乎，诸多看中该户型的买房人，把它当做真正能实现二胎家庭改善的终极之选。

　　据说，建筑面积约172平户型的房源，只有34套房，想要改善自住的朋友可别错过了哟。

　　项目样板间图赏析：

　　结语：

　　放眼南京，我们可以看到，发展成熟的主城地段资源越来越少，可供大规模开发的土地也更少，如此房价也高不可攀。

　　就像我们开头说的，连燕子矶这种刚需区域都已经卖到近4万/平，开盘当天所有房源全部卖完；距离项目不远的新玄武板块，房价也是直奔4.5万/平！以后南京的房价真的不敢想象。

　　二手房方面，附近的葛洲坝招商紫郡蘭园，在南京链家网上的挂牌价在4.2—4.4万/平左右，甚至有130平以上大户型，有业主挂出了4.7—4.8万/平的价格。

　　如此看来，鼓印蘭园真是一个值得购买的楼盘，而且从周边配套资源来看，还是很完善的，非常适合改善自住，何乐而不买呢？

　　免责声明：本资料所有文字、图片、数据、小区配套设施设备等信息仅供参考，不视为要约。户型图、区域图、项目区位图、项目效果图等仅为规划设计效果示意，非实景。具体交付标准以买卖双方签署的书面合同为准。规划用地外的教育、医疗、交通、景观等配套以政府实际规划及建设为准，不作为开发商承诺。