楼盘优惠重出江湖迎接金九银十
2018-09-05 09:29:00  来源:南京晨报  
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  经历了成色黯淡的“金三银四”,暑假模式的七八月,南京楼市终于看见了“金九银十”成色,不仅将有12000套左右新房上市,而且不少开发商开始放出优惠揽客:有的楼盘重新开启“一成首付”,还有的楼盘甚至打出了六折优惠的促销。

  别墅优惠 商铺6折 都市圈一成首付

  很长一段时间以来,南京楼市由于执行了严格的限价政策,一、二手房价格倒挂,按照销售许可证审批的价格销售已经让不少开发商感到“贴本卖”,所以销售优惠几乎很少出现在开盘现场,特别是热点楼盘。但是从上周开始,南京一些楼盘开始纷纷给出优惠, 位于江宁大学城的新盘五矿澜悦方山8月26日销售104套叠墅产品,开发商给出了总价可减2万元的优惠。

  一些品牌地产的优惠力度更是空前,恒大地产全国280城646家楼盘,住宅89折,商铺6折起……持续时间从8月30日至10月8日。不过南京的楼盘限价住宅均不参加,只有恒大雅苑的公寓和商铺,还有恒大翡翠华庭的商铺参与优惠打折,其中恒大翡翠华庭商铺6折起。恒大地产相关负责人表示,恒大目前南京销售的住宅只有230平方米的翡翠华庭和48平方米的恒大滨江,均不参与全国促销活动。另外,碧桂园位于宝华的4家楼盘:碧桂园中天东方骏庭、翡翠华府天悦、碧桂园大学印象以及碧桂园伯爵台联动打出首付1成的优惠。六合的嘉恒有山别墅房源也打出了一成首付活动。

  卖不完的楼盘变多了 金九银十或是出手良机

  “一成首付”“六折卖铺”这样大力度促销,是市场真的太冷清了吗?

  由于限购限贷限售让买房人出手十分谨慎,南京楼市的冷热不均非常严重,有的楼盘一房难求,例如江宁方山的武夷名仕园,72套吸引了超6000组客户报名,而方山的新盘五矿澜悦方山首开仅卖掉6成。江北的中建国熙台则虽然有1800多组客户参与摇号,但是弃号者非常多,房源居然并没有卖完,还剩3成多。限价盘、热点板块热销,非热点板块滞销的情况屡见不鲜。金九银十是冲刺年度销售额的最佳机会,非热销楼盘这时候推出优惠吸引客户是顺理成章的营销行为。

  另一方面,2018年以来,随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度越来越大,甚至有银行已暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务。房企面临的资金问题会越来越严重,要回笼资金,优惠出货是最快的方法。

  对于这次全国性的大型优惠,恒大地产相关负责人表示,是正常的针对金九银十的营销策略,十一黄金周要到了,希望提前预热市场。恒大翡翠华庭商铺6折力度的确不小,不过不是住宅,量也不大。

  碧桂园的一成首付则有附带的要求,四家楼盘只有一种指定房源能参加:例如碧桂园中天东方骏庭此次参与活动的为113㎡户型,碧桂园翡翠华府此次参与活动的户型为140㎡房源;碧桂园大学印象此次参与活动的户型为97㎡房源;碧桂园伯爵台此次参与的户型为127㎡房源。如果客户首付3成就能办贷款,就是在签约后第九个月补满首付30%,可以转按揭付款。

  “金九银十”期间,南京将有超过1.2万套新房开盘,楼盘之间竞争非常激烈,届时也许会有更多的楼盘加入优惠大军,想出手的买房人不妨好好看看选选。爱南京南京晨报记者 刘娟

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责编:梅源
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