真的降温了?杭州二手房成交量连续三周走低
2021-06-15 09:41:00  来源:浙江在线  作者:徐文罡 闫曦丹  
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六月第一周(5.31-6.6),杭州市区二手房网签1952套,较上周环比减少14.2%。其中,二手住宅签约1700余套,主城区二手房签约1000余套。

至此,杭州二手房成交量已经连续三周呈现走低趋势,二手房挂牌量升价跌。另外,根据贝壳研究院的数据显示,客户咨询和看房数量也有小幅回落。

具体到成交的区域分布情况,余杭占总量的17%领跑各区,其后是萧山区占比14%。

其余各区依次为:江干区12%、临平区11%、西湖区11%、拱墅区8%、下城区7%、富阳区6%、滨江区5%、钱塘区5%、上城区4%,主城区合计占比63%。

再来看主城区的签约排行TOP5,滨江区独占三席。中兴和园、元都新景公寓、中海寰宇天下以六套的成交数量并列第一。经过签约面积进一步排序后,由中兴和园拿下了首位。

价格上,中兴和园的26300元/㎡可以说是滨江的门槛价了,不过值得注意的是,就在5月31号,小区成交了一套52㎡的小户型房源,折合单价35625元/㎡刷新了最近半年内的最高签约纪录。

元都新景公寓上周位居主城区排行次席,小区所在的华丰板块近几年来在杭州楼市中一直表现得比较“平静”,新房供应不多,但4月份板块内的春和云境结束了今年首次加推,中签率仅4.15%,打开了华丰的“限售”大门。且根据最新的土地出让计划,今年还将有3宗新的宅地面市。由此观之,随着整个华丰板块关注度的日益提升,或许也将在一定程度上带动二手房的成交。

排名第三的中海寰宇天下综合条件都相对不错,自带丹枫实验小学的学区,周边有星耀城、地铁1号线江陵路站等优势配套,上周的签约均价虽然高达58100元/㎡,但相对一街之隔、挂牌价动辄10万+的滨江金茂府,还是颇具性价比的。

再之后的贺田尚城是交付于2003年的老小区,目前挂牌的房源不少,周边配套成熟,3万出头的价格更适合想入住滨江的刚需置业选择;嘉绿西苑是嘉绿苑小学的学区房之一,在学区的加持下身价不低,近期热度较高,成交均价达到了48600元/㎡。

扩大至市区范围,榜单被余杭区与临平区“包揽”。九龙仓君廷作为配套还算完善的次新房小区,在去年新近交付,以9套的成交数量居于榜首,单价也仅18200元/㎡,不过也因为未满5年存在一定的契税成本。但九龙仓君廷总价较低,所需的契税相对会少一些。

闲林板块曾经的“成交主力”绿城桃源小镇再度回归,承接了未来科技城的资源外溢,成交表现一直相对稳定;良渚的上实海上海靠近金地广场,有商圈配套利好,相对周边的小区也更具有价格优势,比如邻近的万科未来城二期均价已经达到了37190元/㎡,而上实海上海的均价还在32400元/㎡。

杭州网签TOP10榜单中,临平区上榜5席,成为购房者青睐的区域。具体小区来看,报告期内,越秀星悦城占据榜单TOP1,周网签17套;九龙仓君廷、绿城桃源小镇分别以9套和8套分列第二、三位。

金都夏官、上实海上海一期、嘉丰万悦城、东海水景城、春天华府(临天路)四个小区以7套的成交数量并列第四。中尚橄榄树花园(南区)和元都新景公寓以6套并列第九。

套均成交数据方面,临安区超越富阳区,以133㎡的均面成为top1。二三位分别是富阳区119㎡和滨江区118㎡;拱墅区79㎡最小。

总价上,滨江区的“门槛”依然最高,为497万元;西湖区和余杭区分别以448万元和327万元紧随其后;最低的临安区则是213万元。

标签:杭州;二手房;成交量
责编:颜霏

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