三连跌后杭州二手房成交回暖 “低调”的华丰会走红吗?
2021-06-18 11:16:00  来源:住在杭州网  作者:徐文罡 周毅扬  
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虽然节假日一直以来都是市场行情默认的“低点”,但或许是恰逢周末的缘故,此次的端午小长假却并未让已连降三周的杭州二手房成交量出现进一步下跌。

6月7日至6月13日杭州市区二手房签约超2000套,较前一周环比增长4.3%。其中,二手住宅签约量1700多套,主城区二手房共签约1100+套。

区域分布方面,上周拱墅区与上城区均占网签总量的17%并列第一,萧山区以15%的占比紧随其后。

余下各区依次为:余杭区13%;西湖区12%;临平区11%;富阳区6%;钱塘区5%;滨江区4%。主城区合计占比继续保持在55%左右。

而在上周主城区签约小区top5中,嘉里桦枫居与通和都市枫林均成交9套,经过签约面积排序之后,由桦枫居拿下了榜首的位置;三、四、五名则依次为坤和和家园、龙湖滟澜山澜轩以及郡枫绿园。

从价格上看,此次入榜的小区成交单价都在3~4万元区间,倾向于刚需与刚改置业。

一、二名同出自拱墅区一直以来较为“低调”的华丰板块,不过随着地铁3号线开通越来越近,以及永丰印象城等规划的逐渐落地,该区域所受到的关注度也开始有所提升。

板块内目前唯一的新房供应春和云境在4月份领出今年首张预售证,中签率就低至4.15%,加入了“5年限售行列”。

而板块热度的上升,或许也在一定程度上带动了二手房的成交。比如首次入榜的都市枫林,在6月12日就有一套40.53㎡的小户型以33555元/㎡完成签约,刷新了近6个月内的最高纪录。

而相比都市枫林更靠近地铁3号线的桦枫居则已在榜单中有过多次亮相,上周33600元/m²的价格较之前也是稳中有增。

位居第三的坤和和家园也是“熟面孔”了,小区位于西溪湿地旁,周边居住环境较好,西溪印象城则补足了居民日常消费的需求,再加上求是小学的学区优势,对预算不高的改善型购房者来说是一个不错的选择,38600元/㎡的价格也是本次榜单中最高。

再之后的龙湖滟澜山曾是金沙湖板块的“标杆”小区,在二手房市场中一直颇受关注,且因为原本的业主如今都到了置换期,成交意愿较强,签约表现稳定。

郡枫绿园所在的丁桥板块在人们心中的定位多以刚需为主,算是一处价格洼地。不过丁桥龙湖天街、地铁3号线等配套入驻,未来发展前景倒也令人期待。

扩大至市区范围,位于良渚板块的万科缦云坊,是2019年新近交付的小区,28100元/㎡的均价虽然不高,但考虑的未满5年所需缴纳的契税,对刚需购房者们的预算仍存在一定考验。

与之相对,房龄更老金都厦宫无需考虑契税,均价也更低。且自划区以来,临平区二手房的热度不断提升,每周基本都有小区登榜。

不过贝壳研究院发布的杭州网签榜单top10中,临平区成交热度有所缓和,只上榜了两席。位于临安区的越秀星悦城受未来科技城的持续辐射,成交量17套与上周持平,并且价格较上周有所回收。

奥体核心融信保利创世纪本周也刮起了一阵小旋风,收获6套成交,均价76472元/m²。与坤和和家园,龙湖滟澜山澜轩,九龙仓君延的成交数并列第七。

最后是上周杭州二手房套均成交数据,滨江区套均成交面积仍保持最高,为114m²;富阳区与余杭区紧随其后,分别113m²与107㎡;拱墅区最小,仅有80㎡。

成交总价上,“门槛最高”的依然是滨江区,以475万元领跑,其次是西湖区467万元;临平区的套均成交总价最低,为204万元。

标签:杭州;二手房;回暖
责编:颜霏

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