伴随着南京楼市的楼盘销许潮，主城范围的首家纯新盘在刚刚过去的这个周末登场亮相，结果销量去化不到7成，令人颇感意外。有人认为这预示着南京今年的“金三银四”要泡汤，房地产市场整体复苏仍有待时日。

位于南京城北迈皋桥的这家纯新盘之所以备受关注，是因为这个项目是南京房地产市场复工之后开盘的首家新楼盘，也是主城范围内第一家亮相的新盘。扬子晚报记者了解到，该楼盘首开的房源数量达到452套，户型有96平方米、110平方米、143平方米等，均价从34549元-35295元/㎡，装修交付。然而在上个周末的首开中，买房人似乎并不买账，销售人员传出的消息是开盘当天认购了300多套，总销售额为12亿元，整体去化率接近7成。有买房人表示，35000元/㎡左右的均价在迈皋桥区域内显得偏高，地段内的不少二手房小区差不多也是这个价位，没有明显倒挂的“优势”，因此性价比不高。还有购房人认为，放在南京全市的楼市板块中看，35000元/㎡价位的楼盘选择余地还是比较大的，如现在的江北核心区，与之相比，迈皋桥板块的吸引力不够。

南京房地产业协会秘书长张辉认为，不到7成的去化率表明，3月份南京楼市仍在逐步恢复，人气的确有所回升，但是远未达到疫情之前的水平，距离夸张的“火爆”行情相去甚远。“你再看南京主城外围板块的楼盘，比如正方新城，有一家楼盘新开的去化率只有4成。”他表示，南京楼市逐步向好的趋势是不变的，这需要开发商、管理者以及买房人共同的努力，尤其是在供求双方之间，需要在产品和房价匹配上做得更好，才真正有利于市场的复苏，单纯的抱怨和一厢情愿都没有用。

那么，今年南京楼市的“金三银四”还有指望吗？记者注意到，房地产企业对于市场的期望依然颇高，过去一周时间里，南京全市有15家楼盘领到近1900套新房的销许，仅上周五一天，便有12家住宅楼盘的1500余套新房领证上市，涉及龙潭、禄口、九龙湖、麒麟、青龙山等多个板块。与此同时，在南京市房管部门公布的今年2季度上市计划中，共有90家楼盘的1.9万套新房打算入市，市场的供应量充分保证，至于买房人是否埋单，则有待市场检验了。