日前，无锡今年第二场土拍结束，4幅地块全部成交出让，共出让约23.88万平方米，总成交价45.9亿元。记者了解到，虽然本次土拍供地量不算多，但是这次土拍中，住宅产品供给迎来多元化、品质化趋势。

4幅地块涉及梁溪区和锡山区各2宗。梁溪区运河湾西侧A地块是本地土拍成交楼面价最高的地块，被无锡市北塘益民投资发展有限公司以成交楼面地价16486元每平方米摘得。该地块位于运河东路东侧、建业路西侧，出让面积15417.5平方米，规划用地性质为商住。根据运河湾西侧A地块出让条件，地块规划及建筑设计需符合“一级高品质住区”的控制要素相关要求，且可按无锡市相关规定申报景观生态住宅试点（即第四代住宅），其中空中共享平台应满足以下要求：每层空中共享平台结构水平投影面积不超过该层住宅套内水平投影面积的10%且不超过30平方米，每层仅可设置一处（多单元组合的楼栋每个单元独立计算）。根据附件文件显示，地块容积率规划为>1.0且≤1.5，住宅建筑高度≥12米，且≤54米，其中高度控制区住宅建筑高度≥12米，非住宅建筑≤24米。住宅建筑的层高不低于3.15米，住宅主要阳台进深不小于1.8米。住宅建筑外墙主体应使用石材、铝板、一体板或同等品质材料，鼓励运用新材料、新技术，应选择耐久性和耐腐蚀性效果好的建筑材料。未来区域成片开发，将建设为融合无锡山水、凸显运河文化的“山水文化湾区”。

梁溪区南湖大道公交上盖地块被无锡市公共交通集团有限公司、无锡市交通场站建设管理有限公司以成交楼面地价6648元每平方米拿下。该地块位于南湖大道与规划道路交叉口西侧，出让面积31390.3平方米，规划用地性质为商住和交通，容积率＞1.0且≤2.5。该地块内需配置不少于41300平方米地上及地下公共交通场站及设施建筑。该地块周边已形成以物联网产业为核心的产业集群，将带来强劲置业需求。

锡山区皇宴华夏路西地块被金地房地产建设管理集团有限公司、无锡和居投资发展有限公司、无锡锡山城市置业有限公司以成交楼面地价12800元每平方米摘得。该地块位于锡山区春联路与规划道路交叉口西北侧，出让面积94808平方米，规划用地性质为居住，容积率＞1.0且≤1.8。地块闹中取静，周边河道纵横，极具江南水乡特色，为地块开发高品质楼盘提供了得天独厚的优势，未来开发建设将提升锡山主城区的人居品质。

锡山区万科四季都会南地块被无锡宛山湖投资发展有限公司以成交楼面地价9677元每平方米拿下。该地块位于锡山经济技术开发区联福路与大成路交叉口西北侧，出让面积97248平方米，含地下空间11941平方米，为4幅地块中体量最大的，规划用地性质为居住，容积率＞1.0且≤1.6。地块位于宛山湖科技城核心区域，随着板块内优质产业的持续导入，将迎来高质量人口红利，居住需求是长期存在并且持续升级的，未来地块周边拓展空间较大，发展前景看好。 （卫文）