江北房价“降”至1字头?位于葛塘,房价无明显倒挂
2020-04-09 09:31:00  来源:扬子晚报网  作者:马祚波  
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南京楼市板块中还有哪些低价楼盘?这是许多刚需买家关心的话题。扬子晚报记者从南京房地产市场了解到,近期计划上市的新盘中,江北的一家楼盘打出“装修价1字头”的宣传口号,吸引了不少购房者的关注,不过,开发商报出的17000元/㎡的价格与周边二手房价并无明显倒挂。

这家楼盘位于江北新区的葛塘板块,距离地铁S8号线葛塘站近3公里,是该区域内近两年来的首次推新的项目,也是区域内的第一家装修交付的楼盘。市场人士告诉扬子晚报记者,目前开发商给出的“放风价”为17000元/㎡,产品以80多平方米的刚需户型为主,整个项目共有14幢住宅,预计本月将首开其中8幢楼、约700套房源。据了解,该楼盘与江北葛塘的亚泰梧桐世家一街之隔,后者目前的二手房价在链家网上显示为15817元/㎡,个别装修二手房的价格稍高,在17000元/㎡左右,与这家新盘的价格基本相当,并没有明显倒挂。

南京一家大型中介公司的资深人士介绍说,新盘开售最吸引买房人的除了产品如何之外,与周边二手房的价格倒挂也是重要“卖点”。比如河西板块动辄20000元/㎡左右的倒挂,使得当地的新房屡屡遭抢。而南京稍微偏远的板块如葛塘区域,即便是临近葛塘地铁站的楼盘,其二手房价便宜的16000多元/㎡,带装修的不到23000元/㎡,倒挂现象并不明显。该人士预计,葛塘的这家新盘将以周边的地缘客户为主要对象,投资客可能兴趣不大。

南京还有哪些板块的楼盘房价处于全市低谷呢?扬子晚报记者了解到,江宁滨江、方山、溧水、高淳等地的楼盘基本上处于全市的价格洼地,“1”字头的项目还有不少,房价维持在10000元-20000元/㎡左右。不过,拿地价格较高的房企也有的喊出“2”字头的放风价,以试探市场风向。对于刚需买房人来说,在价格基本相当的情况下,更为看中的是交通的便利性与生活配套的完善程度,拥有地铁、大型超市的楼盘将更受青睐。

标签:江北;房价
责编:颜霏
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