南京土地新政后首场土拍登场 燕子矶、铁心桥、方山地价触顶
2020-09-18 11:45:00  来源:扬子晚报  作者:马祚波  
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南京“土地新政”后的首批9幅地块于9月17日上午举行拍卖,涉宅6幅地块达到最高限价后,将不再竞争人才房面积,而是改回过去通过摇号的方式确定竞得人。新政对于土地市场的影响究竟如何,成为人们普遍关注的焦点,从结果来看,热门地段的燕子矶、铁心桥和江宁大学城的宅地价格触顶,将于9月18日摇号确定买家;同时,也有不少片区的毛坯房限价低于在售价格,土地市场的“温差”依旧较大。 

燕子矶毛坯房限价32000元/㎡

本次出让的9幅地块中有6幅为涉宅用地,以及2幅商办地块和1幅艺术传媒用地,总出让面积近29万平方米,起拍总价达82.43亿元。

位于楼市热门板块燕子矶新城的G54地块是最受关注的1幅,出让面积为6.1万平方米,地块坐落在燕园路以西、栖霞大道以北,容积率为2.8,建筑限高100米。地块起拍价为31.7亿元,最高限价38亿,折算起拍楼面价18411元/㎡,最高楼面限价22070元/㎡,毛坯房销售限价为32000元/㎡。

扬子晚报记者注意到,出让条件上还写明,地块内须配建8609平方米的人才房,建成后无偿移交给江南小化工集中整治工作现场指挥部,另外,项目上市后的住宅最高售价不得超过均价的110%(即35200元/㎡),装修价格另行核定。经过64轮报价后,地价触顶38亿元,将在9月18日通过摇号确定竞得人。

从地块周边来看,G54北侧的燕熙台地块2019年7月被华侨城竞得,楼面价17539元/㎡,略低于G54地块的起拍楼面价,其精装价为31990元/㎡,开盘当天售罄;区域内的仁恒公园世纪楼面价为23800元/㎡,目前房价约38900元/㎡,基本每次开盘“日光”。据了解,燕子矶新城区域内利好不断,宝能商业综合体、南师附中等配套纷纷进驻,板块发展前景持续看好。

城南铁心桥毛坯房限价26000元/㎡

本次土拍中,另1幅“触顶”的宅地是位于城南的软件谷南园G50地块,地块定位片区中的高档居住小区,坐落在福园路与胜蓝路的交界处,出让面积3.5万平方米,容积率为2.8。起拍总价为14.2亿元,最高限价17亿元,折合起拍楼面价为14466元/㎡,最高楼面限价17318元/㎡,毛坯房销售限价为26000元/㎡。

G50地块周边新近出让的地块有桂林彰泰G29项目,成交价为10.2亿加上人才房5800平方米,成交楼面价22164元/㎡,毛坯房限价为32000/㎡,附近新房的售价为32000-36000元/㎡左右。

此外,位于江宁大学城的G52地块(即方山地块)也达到了最高限价,将于9月18日摇号确定买家。该地块位于中国药科大学江宁校区东侧,为商住及社区中心性质,出让面积7.3万平方米,起拍价为18.3亿元,最高限价22亿元,毛坯房限价24300元/㎡。根据出让条件,地块内还须配建6347平方米的人才房,建成后无偿移交给江宁区政府。目前,江宁大学城新房供应量充足,美的建发润锦园、五矿澜悦溪山等楼盘将陆续入市。

江宁谷里、麒麟宅地底价拍出

在本次土拍中,还有3幅涉宅地块的竞争并不激烈,其中江宁谷里的G49地块底价拍出,德信以3.5亿元拿下,成交楼面地价为10083元/㎡,毛坯房销售限价18500元/㎡;位于麒麟的G51地块经过1轮竞价被亚东建设以7.3亿元拿下,成交楼面地价6113元/㎡,毛坯房销售限价26000元/㎡;汤山G53地块经过2轮竞价,被浙江大树置业以5.1亿元收入囊中,成交楼面价9390元/㎡,毛坯房销售限价18000元/㎡。

除此之外,城南和城中的2幅商办地块被南京地铁底价拿下,位于仙林湖的艺术传媒用地被德基竞得。

业内观点

周边宅地先冷 “温差”加大

“从开发商关注的焦点来看,市场已经出现了结构性降温。”南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为,处于南京楼市“外围板块”的谷里、汤山由于市场低迷、去化不畅,降温较为明显,这也是新政对于市场降温期待的结果。麒麟板块介于外围与热点板块之间,楼市略显冷清,同样在土地新政后的首次土拍中感受到了“寒意”。

相较而言,燕子矶、铁心桥、江宁大学城均属于南京楼市的热点板块,尤其是今年以来市场销售持续火热,且地价、房价被限定后,市场需求只增不减,开发商也保有一定的利润空间,地价拍至最高限价并不意外。张辉认为,南京“宁九条”新政以及装修新政、土地新政之后,开发商宁愿亏损也要拿地的念头出现转变,会根据市场的实际去化水平以及预期拍地,市场冷热不均的现象加剧,盲目抢地的场景不再。

也有业内人士指出,包括南京在内,此轮楼市调控收紧的城市,通常会被视为楼市热点城市,开发企业选择深耕的意向强烈,南京的土地新政相当于降低了拿地成本,即便“门槛”抬高,实力雄厚的房企对优质板块宅地的兴趣不会因为新政而降低,反而会“抢”得更凶,燕子矶、铁心桥、江宁大学城3幅宅地究竟花落谁家,就要看今天摇号的结果了。

标签:南京;土地;拍卖
责编:颜霏
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