楼市调控在多数人眼里，意味着房地产政策的收紧以及楼市价格“红线”的设定，这在今年包括南京在内的数十座城市中的调控新政中已屡见不鲜。然而在11月18日黑龙江省哈尔滨市出台的十四条楼市新政中，鼓励房企打折促销销售新房，还放宽了公积金贷款政策，政府将对让利企业给予嘉奖。

哈尔滨新政：疫情期间“稳楼市”

据悉，哈尔滨市将印发的《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，主要是为了应对疫情给企业生产经营造成的困难。该《通知》共计十四条扶持措施，明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房，同时，公积金贷款项目随时提交随时审批，贷款门槛也进一步降低。

在鼓励房企让利销售方面，《通知》规定至2020年12月31日，支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众，在此基础上，对援鄂人员、抗疫受表彰人员等特殊贡献群体购房的，予以购房更加优惠的政策。政府将对让利企业的销售情况进行考核，给予表彰、嘉奖。

在放宽公积金贷款政策方面，《通知》明确公积金贷款由原有每周召开审贷会，调整为单个签约项目随时提交，随时审批。同时，将县处级女干部和具有高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由原来的55周岁调整为60周岁，对于灵活就业人员连续缴存公积金六个月即可申请贷款。

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，在11月16日国家统计局公布的全国70城房价指数中，10月份哈尔滨新房价格环比上涨0.1%，同比上涨2.8%，同比涨幅在70城中排名第48位，二手房价格则持续5个月下滑，显示出当地房地产市场的发展动力明显不足。

多地新房降价优惠已成常态

尽管政府出面鼓励房企降价销售的情况并不多见，不过，在过去的半年当中，企业主动优惠促销似乎已成为“新常态”，除了少数几个一线城市的房价岿然不动甚至小幅攀升之外，不少地方的楼盘“降”声不断，有些甚至因为降价而引发老业主的维权。

在山东济南，降价楼盘主要集中在部分片区内，今年国庆节期间有楼盘的特惠房源直接降价50万，“双11”期间也打出了降价15万起的优惠活动；此外，多个项目的房价跌破万元，9字头的价格对于买房人来说相当具有诱惑力，如当地鲁能泰山7号打出“9XXX”的宣传语，新城悦隽风华也以9961元/㎡为价格促销卖点。

山东青岛的一家楼盘近日因降价还引发了老业主的“维权”，该盘新推房源的单价从17000元/㎡降到13000元/㎡，单套总价降幅在50万上下，一些前期购房的业主到售楼处“讨说法”引发纠纷；安徽合肥也有一家楼盘主动降价2000元/㎡左右，老业主表示“无法接受”；江苏无锡的多家楼盘也在年底推出优惠促销，特价房的优惠幅度从10万到30万不等，买家认为这是房企为了回款而采取的无奈之举。

南京也有“6折房”，年末出手机会来了？

其实不止是在上述几个城市，南京近期也涌现了不少打折楼盘，主要分布在江北非核心区、桥林、城东麒麟、江宁等几个板块，最“狠”的楼盘打折力度达到6折。

在江北自贸区板块，锦绣樾江府的1套“秒杀”特价房优惠高达6折，让利幅度接近100万；同区域的西江瑞府推出10套特惠房源，最高优惠62万元。在桥林，区域内的两家楼盘都拿出了近10套特惠房，优惠幅度5000元/㎡左右。在麒麟，蓝光睿创新筑推出的“一口价”房源最高优惠30余万，汤山的碧桂园若水雅苑最高优惠达到50万。

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，这些楼盘要么借着“双十一”的旗号打折促销，要么已将优惠让利常态化，并使之成为楼盘吸引客户的亮点之一。市场人士认为，今年楼市受到疫情影响较大，非热门板块的楼盘压力不小，为了冲年底任务，开发商“以价换量”实属无奈之举，促销大战在2020年年末已然打响。