2月24日上午，牛年新春的南京首场土拍将要正式上演！这场土拍将端出5幅涉宅地块，分布在城南两桥、江宁禄口等片区，最惹人关注的当属城南两桥宅地G06，毛坯限价高达38000元/㎡，而去年区域内另1幅宅地的毛坯限价只有32000元/㎡，目前已经吸引了数十家房企前往探地。

毛坯限价半年涨了6000元/㎡

在今年南京1号土地公告中，位于南京城南两桥板块的G06地块最吸引买房人和开发商的眼球，该地块临近中华中学雨花校区，南面是地铁S3号线贾西站，出让面积2.9万平方米，为纯居住用地，容积率为2.8。地块起拍价18.9亿元，最高限价22.6亿元，折算起拍楼面价为23235元/㎡，最高楼面限价27784元/㎡，毛坯房销售限价为38000元/㎡。

就在去年7月，城南两桥板块曾拍出过1幅涉宅地块，经过47轮竞价后，彰泰以总价10.2亿加上5800平方米人才房的成本竞得，成交楼面价为22164元/㎡，毛坯房销售限价为32000元/㎡，案名为彰泰观南府。时隔半年，该区域内的毛坯房限价已经上涨了6000元/㎡。目前，城南两桥的在售楼盘只有彰泰观南府一家，销售价约34000元/㎡，区域内的房源较为稀缺，据了解，已有数十家房企前往G06地块实探，预计竞争将会非常激烈，最终摇号定买家的可能性较大。

江宁横溪宅地撤拍，禄口、麒麟宅地可选

在本次公告上，位于江宁横溪的商住地块G04同样惹人关注，不过却在开拍前几日宣布撤拍。该地块面积7.3万平方米，容积率为1.5，起拍价4.9亿元，最高限价5.85亿元，毛坯房限价13000元/㎡。出让条件中规定，地块内需配建4795平方米的租赁房，竞得人不得销售和转让，并纳入全市的租赁住房管理。目前江宁横溪的新房售价约为13500元/㎡，与G04地块的限价基本相当。

此外，江宁禄口也推出2幅宅地，位置相邻，面积均为2万多平方米，毛坯房销售限价一致，均为17500元/㎡；江宁正方新城的宅地面积4.6万平方米，毛坯房销售限价24100元/㎡；麒麟板块也推出1幅纯宅地，面积近3.3万平方米，毛坯房销售限价31000元/㎡。

市场人士表示，牛年新春的首场土拍被视为今年南京土地市场的风向标，房企的拿地意向、区域偏好、资金实力等可窥一斑，买房人也可以将地块的成交情况作为参考，选择更合适的房源出手。