南京明确2021年的住宅用地将分三批次上市后，今年首波宅地何时入市成为众多房企关注的焦点。3月26日记者获悉，根据“南京4月土地拟出让计划表”披露的信息，下月南京将近40幅涉宅地块推向市场，城南、仙林、河西、江宁、江北、溧水等地均有分布。

一个月前的2月26日，南京市土地储备中心发布的一则通知显示，根据最新自然资源部对集中供应住宅用地的要求，将今年住宅用地上市的时间安排在4月、7月和10月。此前，国内已有22个重点城市要求实现土地出让“两集中”，即2021年发布住宅用地公告不能超过三次。这22个重点城市除了北上广深四个一线城市外，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

根据近日流传的一份“南京4月土地拟出让计划表”，下个月计划上市的地块共有38幅，主城区内的两桥板块、江心洲、河西、紫东、仙林、南部新城等区域均有地块计划上市，江宁的正方新城、汤山、淳化，江北核心区、大厂、研创园，以及六合、溧水等地的涉宅地块也有分布。

从用地性质上看，纯居住用地共有30幅，商住混合性质有8幅。上市量最大的是雨花台区的两桥板块，共有7幅地块计划入市；其次是江北核心区，共有4幅地块，大厂和研创园板块合计5幅；此外，江宁汤山有3幅，滨江2幅，正方新城、淳化、上秦淮各1幅；江心洲有2幅地块，河西有1幅；六合和溧水合计有5幅。

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，此前南京的土地预公告制度其实就相当于提前告知即将上市地块的数量，通常预公告地块会在发布后一两个月内上市，房企有充裕的时间选择合适的地块。有人认为，土地集中供应会带来一系列连锁效应，比如后期房源上市的数量会形成明显的波峰和波谷，需要在新房领证阶段合理调控，否则不利于新房市场预期的平稳。

不过就南京楼市而言，目前“限地价、限房价”政策的落实，土地集中供应对于市场的影响并不大，房企可以提前选择有意向的地块报名认购，热门宅地需摇号定买家。