南京楼市7月份的“成绩单”出炉了！记者了解到，虽然受到7月下旬以来的疫情影响，当月新房的上市量仍有7200套，环比上涨37%；不过，7月成交量只有9662套，连续第四个月下滑。

7月交易量跌破“万”字头

网上房地产显示，7月南京新房的成交量为9662套，环比6月的11043套，少卖了1381套，降幅为12.5%。其实，这已经不是近半年来南京新房市场销量的首次下跌。数据显示，今年3月份南京新房成交量达到15089套的高位后，便一直处于下滑通道之中：4月成交新房14195套，5月成交新房12192套，6月成交新房11043套，最新的7月份数据已经跌破“万”字头。尽管新房销量与上市量息息相关，不过市场人士分析认为，经历过“金三银四红五”的楼市火热期后，南京房地产的购房需求有所放缓，买房人出手更加谨慎，除了部分热门板块的楼盘依然可以用“抢购”来形容之外，多数片区的项目销量并不如预期，无需摇号的楼盘也比比皆是。

31家楼盘开盘仅4家售罄

据365淘房平台统计，今年7月南京共有31次楼盘开盘，推出房源7200套，相比6月份的5261套上涨了近4成。不过，跟4月份1.3万套、5月份1.1万套的上市量相比，7月南京的新房入市“动力”仍显不足。从各个板块的上市量来看，江北居首共有7家楼盘入市，江宁有6家楼盘入市，城南、城北、高淳这三个板块各有4家楼盘推新。由于买方出手意愿疲软，并不令人意外的是，7月的上市楼盘中只有4家宣告售罄，另有2家基本售罄，其余25家楼盘尚有房源在售或暂不提供销售数据，去化行情较为平淡。

除了上市量不足、购房意愿降低之外，7月份南京遭受疫情影响，也导致楼市销售止步不前。尤其是7月下旬以后，南京房地产市场的开盘选房直接被按下“暂停键”，即便部分楼盘已经完成领取销许、报名登记等环节，也不得不将开盘日期延后。市场人士预计，按照目前南京公交部分停运、医院部分停诊的情况来看，要想恢复到正常的房地产市场秩序恐怕还得有较长一段时间。

疫情后小高峰“对接”金九银十

与此同时，由于新房销售被“急冻”，南京新房的库存也维持高位。截至到8月2日下午6时，南京可售房源套数为56893套，跟“金三银四红五”期间的库存量基本保持一致。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，这是自2020年6月份以来，南京新房“蓄水池”连续13个月保持在“5万+”的水平线上，且在过去的4个多月里，南京新房库存一直“锁定”在5.6万套的高位，这在以往相当罕见。业内人士预计，等疫情缓解后，南京恐将迎来新房入市和市场销量的小高峰，且有望直接“对接”楼市的传统旺季“金九”和“银十”。