新江苏·中国江苏网讯（记者 颜霏）新冠肺炎疫情之下，南京楼市按下了暂停键，不少新房售楼处纷纷关闭，“云看房”代替线下看房，部分中介门店也暂停营业，二手房成交量下滑，新房和二手房市场表现不容乐观。“金九银十”传统旺季即将到来，专家认为，疫情过后购房需求将得到释放，但整体行情仍以平稳为主。

南京新房市场降温 楼市库存超5.6万套

受疫情影响，加上7月本就是楼市的传统淡季，南京新房市场明显降温。7月南京新房成交量只有9662套，环比6月成交11043套来看，少卖房1381套。

南京网上房地产显示的当前楼市库存数量

8月10日14:00，记者登录南京网上房地产，数据显示当前南京新房库存已达56200套。按照南京房地产市场以往去化速度来看，一般新房库存处于四万套至五万套之间属于正常情况，超过五万套说明库存高位。

新房成交量与楼盘上市量息息相关，7月27日晚，南京市住房和保障局发布《通知》，要求疫情期间全市暂停开展公证摇号、集中选房等活动。通过“宁小通”成功报名的新盘，本来在7月底要迎来一波开盘潮，也随着疫情防控延期进行。

南京某知名房企营销负责人透露，“本来定在8月份的开盘计划延期了，9月份以后我们家才会有新盘上市的计划，四季度上市的房源数量基本会占到全年上市量的一半。”

7月南京二手房成交量跌幅超两成 市场行情平淡

除了新房销售下滑外，二手房市场表现也较为平淡。根据南京市网上房地产统计数据显示，7月南京二手房成交9101套，比上月的11591套下跌了2490套，环比下跌21.48%，同比2020年7月14728套的成交量，下跌约38.21%。

有改善购房需求的张先生告诉记者，“最近两个月，二手房挂牌价格上不去，房子难卖。本来打算最近把手上一套房子卖了，置换一套改善住房给孩子上学的，看来要等一等了。”

报价高、房子不好卖，渐成不少房主的共识。其实，早在前几个月，就有传闻称南京将出台二手房指导价，每个月公布一次二手房指导价，比如8月份公布7月份的指导价，指导价的范围可能以一个小区为单位，也可能以具体某一个楼幢为单位，根据实际情况进行调整。

7月底，继深圳、成都、宁波、西安、绍兴、东莞之后，无锡市房地产调控领导小组办公室发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，正式建立起二手住房成交参考价格发布机制，首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格。

至于南京能否出台二手房指导价，具体还是得看官方宣布。

专家：“金九银十”迎来上市量高峰期 楼市以稳为主

购房需求在连续几个月的连续“抑制”下，到了“金九银十”南京楼市会像去年一样，在成交量和价格上都有所反弹吗？

“整体来看，新房和二手房成交量大幅上涨，难度还是有些大的。南京楼市在四季度会处于平稳的状态，楼市基调以稳为主，房价不会有太大的波动。”南京市房地产协会副会长兼秘书长张辉分析，“7月份新房和二手房成交量下降的因素是多元的，疫情影响加上传统淡季，后期楼市何时恢复正常，还要结合疫情防控形势来看。”

值得一提的是，7月27日，南京进一步放宽积分落户的办法，根据最新的实施办法，通过积分落户南京，需要缴纳的社保年限从原来的不少于24个月，调整为不少于12个月。

目前南京楼市基本上处于停滞状态，新房和二手房销售遇阻，四季度新盘将集中上市，迎来短暂的供应潮，“金九银十”也将成为开发商销售的黄金期，新盘上市数量增加叠加购房政策利好，下半年购房者选择心仪房源的机会将会大大增加。