网上房地产显示，南京新房“蓄水池”里的库存量已经高达6.3万套，平了去年12月创下的历史峰值。在不少业内看来，当下买房人的心态呈持续观望态势，除了个别热门板块，多数楼市片区的销量都相对“清淡”，支撑不住的房企在年末推出优惠促销的几率较高。

截至到10月14日下午6点，网上房地产显示的南京新房可售套数为63508套，比“金三银四”期间的5.6万套再涨12%，恢复至去年12月创下的6.3万套历史峰值。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，这是自2020年6月份以来，南京新房“蓄水池”连续15个月保持在“5万+”的水平线上，且在过去的2个多月里，南京新房库存一直“锁定”在“6”字头，这在以往相当罕见。

翻阅南京楼市的历史数据，2017年3月，南京新房的可售套数首次降至“2”字头以内，创下历史新低，2020年12月则达到6.3万套的历史新高。在目前的6.3万套可售房源中，主城区范围的栖霞区库存最多，为7176套，其次是雨花台区的2576套和建邺区的1732套；此外，江宁的可售套数最多，超过1.7万套，江北（含浦口和六合）合计1.8万套，“两江”板块仍是南京楼市的最大供应区域。

新房库存量通常被视为房地产市场的晴雨表，新房库存的变化反映出南京新房供应量的涨跌，也映衬出各板块销售冷热不均的现象。从“金三银四”期间的5.6万套，到目前的6.3万套，南京楼市的“蓄水”速度在加快，个别板块如大校场、燕子矶、河西南等地楼盘继续热销外，其他多数板块的销量相对平淡一些，无需摇号的楼盘占了一半以上，开盘后三四成的去化率并不少见。

在南京新房报名统一平台“宁小通”上，有不少楼盘的报名人数挂零，令人颇感意外，其中甚至还有江北核心区的项目，被许多买房人视为“炒作盘现了原形”。业内人士表示，南京新房库存维持“6”字头高位运行，与新盘的集中供应不无关系，目前，南京新房库存量的“涨势”预计将维持较长一段时间，随着买家观望心态的持续，非热门片区的楼盘将更加难卖，房企在临近年终时很有可能推出降价促销的优惠举措，买家不妨多加关注，看准时机下手。