去年下半年以来，南京各个热门板块的上市量一波接着一波，新盘也是扎堆入市。

然而作为城北板块的主力军之一，燕子矶新城的出货脚步却渐渐放慢。老盘接连收官，加上区域内在去年的三场两集中土拍中，也仅出让了2幅宅地，新盘也出现了供应量不足的情况。

今年的燕子矶新城，可售楼盘和待售新盘屈指可数，上市量不足。

2大新盘规划已出炉，燕子矶将添18栋住宅

去年三场两集中土拍中，燕子矶新城仅成功出让了2幅宅地，分别是9月的华发G82地块和11月的颐居G119地块。

按照一般的入市周期和节点，这两幅地块将会在今年内入市，两个项目共有18栋住宅，将为燕子矶新城补一波货。

目前这两幅地块的规划已经正式出炉，其中颐居G119地块规划于上周出炉，该地块为商住混合用地，规划设计方案总建筑面积174804.65㎡，其中地上建筑面积约123304.65㎡，主要功能为住宅、商业、物业、养老及配电房等相关配套设施，地下建筑面积约51500㎡，主要功能位地下车库、其他配套设施等。

该地块将打造8栋28-33F住宅，1栋3F商业和部分沿街商业。

该地块于去年11月成功出让，成交总价22.1亿元，楼面地价17923元/㎡，未来毛坯限价3.2万元/㎡。

去年9月成功出让的华发G82地块，位置就在颐居G119地块的西侧。该地块为二类居住用地，总建筑面积约201673.76㎡，其中地上建筑面积约139623.76㎡，主要功能位住宅、物业、养老及配电房等相关配套设施，地下建筑面积约62050㎡，主要功能位地下车库、其他配套设施等。

根据规划，该项目将打造10栋27-33F住宅。

该地块于去年9月成功出让，成交总价29.6亿元，楼面地价21200元/㎡，未来毛坯限价3.2万元/㎡。

根据时间节点来看，华发G82地块的进度应该会稍微快一些，据悉该项目正在组建销售团队，最快年后登场。有消息称项目加上升级装修包的价格，很有可能会达到3.7万元/㎡左右。相较于区域内在售的宝能滨江府，价格还是稍高一些。

库存不足，目前燕子矶可售楼盘仅剩1家

虽然有两家新盘补仓，但燕子矶新城目前仍然处于新房库存不足的状态。

整个燕子矶新城当前仅有宝能滨江府一家楼盘有房源在售。宝能滨江府不久前刚刚加推B6、B7、B9号楼，户型建筑面积约80、89、109㎡，93、108、122、128、140㎡，共312套精装房源，销许均价约36011元/㎡，无升级装修包，首付3成，且不需要验资。

纵观2021年，燕子矶新城的库存量还是非常充足的，除了目前还有房源在售的宝能滨江府之外，还有万科燕语光年、万象天地四季、燕熙台、燕然居、仁恒公园世纪几个项目是有房源可售的。

伴随着以上这波楼盘在2021年先后迎来收官，区域内仅剩下宝能滨江府“一家独大”了。而该项目售完后，区域内也只有华发G82和颐居G119可售了。购房者的入手机会寥寥。

新房、土地热度双降，燕子矶仍在蝶变中

去年第四季度以来，南京楼市的热度便在持续降温，燕子矶新城也不例外。

新房市场方面，燕子矶新城的首付比例也经历了3成涨至5成、6成，最后又降回3成的情况。宝能滨江府去年12月领取销许的时候，首付比例还要求5成起。不久前收官房源销许的首付比例则降至了3成。

然而入手门槛的降低，并未提高区域新房市场的热度。去年燕子矶新城综合中签率最低的开盘是万科燕语光年在3月底的加推，128套房源有2156组报名，综合中签率仅约5.94%。整个2021年，区域的每一次开盘几乎都经历了摇号和开盘售罄。

年底宝能滨江府迎来入市，虽然也因报名人数多于推盘套数进行了摇号，不过综合中签率已经提高到了69.08%。这批房源12月初开盘至今仍然有不少房源尚未卖完。

转眼进入2022年，该项目再度领取销许，本次开盘甚至因为报名人数不足而进行了平推。燕子矶新城的降温也是肉眼可见。

土地市场方面，去年三场两集中土拍中仅出让了2幅地块，另有1幅地块在土拍前夕终止出让，这说明不止购房者买房谨慎，房企拿地也愈发谨慎了。

不过从远期来看，作为南京九大城市客厅之一的燕子矶新城还是很值得期待的。交通有在建的地铁1号线北延线、地铁6号线、和燕路过江通道，教育方面南师附中燕子矶新城学校已经落地开学，医疗方面江苏省人民医院牵手燕子矶新城，共建燕子矶新城医院。

商业商务方面，宝能打造的燕子矶滨江总部经济集聚区项目，将为南京新添一座高约300米的城市天际地标，并打造成世界总部办公高地。燕子矶滨江商务区二期也将迎来首家五星级酒店——南京滨江铂尔曼酒店。

完整且规格较高的规划，加上近期燕子矶老镇也传出了新消息，燕子矶新城的未来前景还是很可观的。

那么，燕子矶新城在经历了短暂的降温后，待区域内的2家新盘入市能否再次带来新的热度？我们不妨耐心等待一下。