记者5月6日在南京多个购房置业的微信群里发现，有部分之前被限购的买家如愿开出了新的购房证明，这就意味着他们可以在南京的所有区域再次置业。市场人士表示，4月底以来南京的限购范围持续调整，非限购区域有望继续扩大。

在一个南京江北买房人的微信群里，一位置业顾问在5月6日上午发布消息“系统今天打开！江北核心区放开限购！”，随后，一家江北的楼盘甚至在朋友圈贴出了“江北全面放开限购”的飞机稿，激动的心情溢于言表。有买房人为了验证，自己在“我的南京”APP上申请新的购房证明，结果有人欢喜有人忧——单身人士陈先生名下有一套住房，位于江北核心区的华润国际社区，没想到这次他又成功开出一张新的购房证明，可以在南京的所有板块购房；而另一位买房人在主城燕子矶和江北核心区各有一套房，却没有开出新的购房证明，难怪有买家感叹“让子弹再飞一会儿”。

扬子晚报/紫牛新闻记者随后拨打了江北新区市民服务中心的咨询电话，一位工作人员表示“目前没有明文发布新的限购政策，不能说放松，只是局部调整”。至于为何有人能开出新的购房证明有人却开不出，工作人员建议买房人最好去“我的南京”APP上自己试，只要能开出就有新的购房资格，同时，也可以直接到售楼处咨询置业顾问，不是所有的楼盘都需要购房证明。

江北一家楼盘的营销人士则告诉记者，目前还没有收到具体的放开限购的通知，不过据部分意向客户反映，确实有之前被限的客户开出了购房证明。“不管你之前有过几套房，只要有购房证明，都可以买，没有区域限制的”，他说。

记者了解到，继“423新政”（即非限购范围扩大至栖霞、雨花台、江宁等多个区域）之后，南京还将陆续释放多项调整政策，包括限售时间认定的调整，不再以不动产证满3年为限，而是以网签备案时间满3年为限；金融机构下调首付比例；二孩、三孩家庭增加购房名额；外地户籍满6个月社保即可在南京购房，而在过去则需要满2年，以及高品质楼盘放开限价、部分交易减免税费、扩大人才认定的范围等等。

以限购范围调整为例，目前南京房地产板块大体上可以分为“限购区”和“非限购区”两部分——限购区域包括建邺、秦淮、鼓楼、玄武以及栖霞的仙林、燕子矶，雨花台的雨核、两桥，江宁的九龙湖、百家湖，江北高新区等片区。而非限购区除了过去的高淳、溧水、六合之外，目前还加入了栖霞的龙潭、兴智，雨花台的人居森林、板桥，江宁的滨江、横溪、淳化，江北的桥北、大厂等片区。

业内人士表示，在限购区买房，政策基本跟过去一样，是需要购房证明的，拥有两套及以上房产的不能再次购房；而在非限购区买房，按照意向中的调整政策，可能不再需要购房证明，且该区域内的房产不计入限购范围，已有此前被限购的买房人开出了新的购房证明来。

扬子晚报/紫牛新闻记者发现，不仅是在江北核心区，江宁九龙湖也传出放开限购的消息，南京的非限购区域有望持续扩大。市场人士透露，今年以来全国已有80多个城市出台了楼市新规，从限购、公积金、限售等方面入手，降低购房和购地的门槛渐成调整主轴，预计未来在坚持房住不炒的主基调下，因城施策、精准施策将成为市场主流。