【徐州】楼市会反弹吗?业内人士:刚需开始释放“能量”
2020-04-01 17:31:00  来源:现代快报  作者:李伟豪  
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2020年开年,一场突如其来的新冠肺炎疫情,打乱了很多人的购房计划。

眼下随着疫情缓解,售楼处和二手房中介重张,引来了不少戴着口罩的购房人,是需求的释放?还是瞄准时机抄底?

近日,现代快报记者走访多家楼盘发现,徐州楼市暖风不断,有的楼盘取消了之前优惠,有的区域还诞生了“新地王”。

楼市暖风不断

2月的徐州楼市,销量“断崖式”下降,幅度之大,可谓史无前例。据金刚石房地产云数据的统计,徐州市2月商品住宅成交量环比下降80%,成交均价下跌4%。但从价格来看,2月份,徐州新房和二手房销售价格整体上涨。据国家统计局16日发布的2月份全国70个大中城市房价变动情况,从新房销售价格指数来看,徐州环比涨幅0.8%、同比11.1%;从二手房销售价格指数来看,徐州环比上涨0.5%,同比上涨5.4%。

随着疫情缓解,售楼处和二手房中介重张。记者近日走访多家楼盘发现,作为销售主阵地的售楼处,来了不少戴着口罩的购房人。

一些优势地段更受青睐。位于新城区一处地块,虽然售楼处还没建好,仅在项目部设置一处简易房作为临时接待场所,但前来问询了解的购房人依然络绎不绝。

一名置业顾问表示,目前该地块已经动工。因为靠近名校,前来询问和有意向的购房者也很多,“我手里就有200多个意向客户。”

“徐州经济活力较强,预计短期市场成交将出现快速反弹。”研究人士称,加上地铁2号线、3号线等线路建设的加持,未来的“升值预期”又开始“泛滥”。

大学路板块一家楼盘的销售顾问郝女士说,3月起看房人逐渐增多,她多次遇到刚需的购房人,“这些购房者更在意价格和小户型。”和这名职业顾问一样,在很多业内人士看来,随着疫情缓解,刚需开始释放需求、“奔现”看房和签约。

“除了刚需,也有改善需求购房人入场。”一名多年从事房产销售的王先生说,一些有改善需求的购房人,也走出了家门。“疫情期间大家都宅在家中,对住房空间也有了更高的要求,就琢磨着换房。”

此外,二手房也给外界传递了复苏信号。记者走访多家中介获悉,虽然徐州二手房市场成交量还没有恢复往常水平,但部分在疫情期间降价的房源成交速度在加快。

区域诞生“地王”

近期,徐州土地市场也非常活跃。2月至今,徐州市区15块普通住宅用地顺利成交,市本级、贾汪、铜山各5块。这些地块的溢价率较高,平均超过15%。

其中,正荣地产以5.698亿元拿下铜山XT2020-1住宅用地,成交楼面地价8638.87元/㎡,溢价高达107.35%!该项目位于徐州欢乐世界南侧,曾为中止地块,据了解,该地块引起十几家房企追逐,竞争激烈。

2月26日,位于云龙区东店子B地块入市交易,最终经过252轮竞价,华润以12.274亿元竞得,楼面价11258元/平方米,溢价率36.32%,堪称区域“地王”。

相较此前保利拿下的徐州东店子A地块,华润此次拿下东店子B地块的成交楼面价要高于前者逾5000元/平方米。

标签:徐州;楼市
责编:颜霏
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