2020年开年，一场突如其来的新冠肺炎疫情，打乱了很多人的购房计划。

眼下随着疫情缓解，售楼处和二手房中介重张，引来了不少戴着口罩的购房人，是需求的释放？还是瞄准时机抄底？

近日，现代快报记者走访多家楼盘发现，徐州楼市暖风不断，有的楼盘取消了之前优惠，有的区域还诞生了“新地王”。

楼市暖风不断

2月的徐州楼市，销量“断崖式”下降，幅度之大，可谓史无前例。据金刚石房地产云数据的统计，徐州市2月商品住宅成交量环比下降80%，成交均价下跌4%。但从价格来看，2月份，徐州新房和二手房销售价格整体上涨。据国家统计局16日发布的2月份全国70个大中城市房价变动情况，从新房销售价格指数来看，徐州环比涨幅0.8%、同比11.1%；从二手房销售价格指数来看，徐州环比上涨0.5%，同比上涨5.4%。

随着疫情缓解，售楼处和二手房中介重张。记者近日走访多家楼盘发现，作为销售主阵地的售楼处，来了不少戴着口罩的购房人。

一些优势地段更受青睐。位于新城区一处地块，虽然售楼处还没建好，仅在项目部设置一处简易房作为临时接待场所，但前来问询了解的购房人依然络绎不绝。

一名置业顾问表示，目前该地块已经动工。因为靠近名校，前来询问和有意向的购房者也很多，“我手里就有200多个意向客户。”

“徐州经济活力较强，预计短期市场成交将出现快速反弹。”研究人士称，加上地铁2号线、3号线等线路建设的加持，未来的“升值预期”又开始“泛滥”。

大学路板块一家楼盘的销售顾问郝女士说，3月起看房人逐渐增多，她多次遇到刚需的购房人，“这些购房者更在意价格和小户型。”和这名职业顾问一样，在很多业内人士看来，随着疫情缓解，刚需开始释放需求、“奔现”看房和签约。

“除了刚需，也有改善需求购房人入场。”一名多年从事房产销售的王先生说，一些有改善需求的购房人，也走出了家门。“疫情期间大家都宅在家中，对住房空间也有了更高的要求，就琢磨着换房。”

此外，二手房也给外界传递了复苏信号。记者走访多家中介获悉，虽然徐州二手房市场成交量还没有恢复往常水平，但部分在疫情期间降价的房源成交速度在加快。

区域诞生“地王”

近期，徐州土地市场也非常活跃。2月至今，徐州市区15块普通住宅用地顺利成交，市本级、贾汪、铜山各5块。这些地块的溢价率较高，平均超过15%。

其中，正荣地产以5.698亿元拿下铜山XT2020-1住宅用地，成交楼面地价8638.87元/㎡，溢价高达107.35%！该项目位于徐州欢乐世界南侧，曾为中止地块，据了解，该地块引起十几家房企追逐，竞争激烈。

2月26日，位于云龙区东店子B地块入市交易，最终经过252轮竞价，华润以12.274亿元竞得，楼面价11258元/平方米，溢价率36.32%，堪称区域“地王”。

相较此前保利拿下的徐州东店子A地块，华润此次拿下东店子B地块的成交楼面价要高于前者逾5000元/平方米。