天宁区老城厢内老旧小区（二期）工程开工、红梅西村改造工程开工……昨天记者从天宁区政府获悉，天宁区老旧小区改造工程今年已3次获得国家资金支持，累计3.09亿元。

今年，天宁区33个老旧小区共计200万平方米改造计划已落地实施。在改造中，以“群众的需求”为出发点，聚焦“共享、宜居”，实施老旧小区升级提质。

以丽华片区老旧小区改造为例。这里是今年天宁区旧改面积最大的项目，共涉及109幢房屋、近4000户、23万平方米，项目总投资9000多万元，预计今年底完工。茶山街道坚持新发展理念，通过打造“理念更新、模式创新、管理出新”的“三新驱动”改造模式，真正让老旧小区居民生活更方便、更舒心、更美好。

理念创新，就是坚持“共同缔造”理念，实现多方协商。在丽华片区老旧小区改造方案设计阶段，茶山街道提前制定居民协商机制，让居民成为小区改造的首席“设计师”。改造过程中，主动引入居民投诉机制，实行改造的“反向监督”。截至目前，街道共处理200多处因施工引起的居民投诉，做到了整改闭环。

模式创新，就是坚持“多元融合”改造，实现双核驱动。根据老旧小区各自的特点，结合居民意见及小区实际，茶山街道在统一改造项目中为居民推出“自助菜单”，强化居民“产权归己、维修自理”意识。在屋面改造中，本着节约原则，对非平改坡公共部位统一进行检查修复，针对部分居民对防水卷材的提档升级要求，由居民出资补足差价进行提升；对于平改坡这类非共有区域，提供现成的施工单位供居民自主选择，由居民出资进行维修，充分满足居民的个性化需求。

管理创新，就是坚持“区块划分”管理，实现美丽宜居。不仅进行消防分区、商住分区，保障居民安全和居住品质，还进行物业分区，保障服务质量。今年改造工程结束后，茶山街道将把现有小区划分成6个封闭区域，每个区域成立业委会或物管会，由网格社工担任物管会主任。同时，完善物业引进与激励机制，引入市场化物业管理，配套扶持资金，强化社区党组织对物业企业的监督、把控和考核，推动党建触角进一步向下延伸，激活社会治理的“神经末梢”，形成良性竞争，巩固老旧小区改造成果。

目前，天宁区已将“三新驱动”模式复制，扎实推进33个老旧小区改造。据悉，明年计划投资6.6亿元对26个老旧小区进行改造，涉及26553户居民，改造面积203.24万平方米。