时光荏苒，2021年在不知不觉中已然落下帷幕，这一年无锡房地产市场整体销售表现为先扬后抑的走势。上半年，市场购房情绪延续了上一年末以来的热度，成交显著放量；下半年，企业销售增速持续放缓，市场降温明显。在“房住不炒”长期基调下，限购、限价、限贷依旧是楼市调控主旋律，大政策紧缩、局部政策微调，无锡楼市“稳”步度过2021年。

纵观2021年无锡房地产市场，全年商品住宅成交面积突破645万平方米，同比上涨8.33%；成交金额突破1393亿元，同比上涨17.79%；成交均价21575元/平方米。

从2021年无锡商品住宅市场供求面来分析，2021年全年供求基本平衡，受多个高价盘入市带动，成交均价稳步上涨再创年度新高。上半年，市场向好，尤其是6月份，成交位居全年高位，但下半年市场转冷，成交一路下行。

2021年，建发房产凭借和玺、建发上院、建发泊月湾、建发静学和鸣等项目上榜全口径金额榜第一位、权益金额榜第二位，其中和玺单盘贡献了42.51亿元的销售业绩。万科地产凭借万科翡翠东方、万科四季都会、万科臻境、万科梅里上城等项目的热销强势霸占权益金额榜第一位、全口径金额榜第二位的位置。得益于彰泰融创春岸雅筑、无锡融创文化旅游城、融创壹号院等项目的积极备案，融创中国位列权益金额榜、全口径金额榜双榜第三位。

从单个项目来看，2021年和玺表现出色，以42.51亿元霸占项目金额榜冠军，万科翡翠东方和愉樾天成分别以35.64亿元、31.53亿元位居项目金额榜第二位、第三位。

2021年已经收尾，虽然下半年市场遇冷，但无锡房地产整体市场销售规模同比依然上涨。展望2022年，随着高地价项目陆续入市，市场在正常运转下，均价仍将保持平稳向上的趋势。而在“三道红线”新规的重压之下，房企的运营实力及手段又会是一个新的考验。政策上“三稳”目标将继续得到贯彻，“房住不炒”仍是市场主基调，无锡市场将继续“稳”步前行。（克而瑞无锡）