2022年春节假期刚过，新年的“东风”对徐州房地产市场影响如何？数据显示，春节期间，外地返乡、周边城市来徐买房人数明显增多，徐州主城区房地产市场出现回升迹象。

探访新春楼市，集聚效应凸显

春节期间，楼市迎来了久违的热闹，不少售楼处也开启不打烊模式。记者来到徐州主城区某楼盘，售楼现场人头攒动，不少购房者在详细了解楼盘情况。

“我是枣庄人，徐州的亲戚说徐州近几年发展得不错，回老家也方便，建议我来徐州工作，我和妻子商量后决定年后就来徐州发展，所以现在来看看房子。”一位购房者对记者如是说。

随后，记者又来到另一家新开的楼盘，销售现场依旧火爆。“我在南京工作7年了，一直在计划回到家乡发展，现在徐州越来越好了，回来生活我很安心。”一位30岁出头的购房者告诉记者。

据楼盘置业顾问介绍，今年1月以来，春节返乡潮增加了售楼处的人气，楼盘销售明显好于往常，同时售楼处也推出了一系列购房优惠，吸引了更多人前来买房，楼盘日到访量已经突破百组。“前来看房的人中，多数是本地人需要改善置业，外地回乡、周边城市来徐买房的人也明显增多。”

对比第六次与第七次人口普查数据，结果显示，2021年徐州人户分离人口增加112.85万人，增长129.90%。900多万常住人口中有100多万人户分离人口，这意味着徐州已经逐渐变成一个流动型、区域中心型城市。根据最新的徐州人口流出数据，在徐州工作生活的外地人多来自周边城市，比较2021年徐州春运人口流动趋势，迁出人口占比前5位依旧是宿州市、宿迁市、枣庄市、济宁市、临沂市。

“随着徐州不断打造淮海经济区中心城市，其集聚效应逐渐凸显。近年来，越来越多来自周边城市的居民选择来到徐州谋求发展。”市住建部门相关人士介绍道。

主城区房地产市场出现回升迹象

最新数据显示，今年1月以来，徐州市主城区房地产市场悄然回暖。供应方面，1月以来，主城区商品住房供应增加，商品住房批售面积42.94万㎡，同比上升47.46%。同时，商品住房市场价格略有上升，主城区商品住房销售均价15986元/㎡，较去年12月环比上升2.67%。

销售额方面，商品住房市场销售面积和交易额增加，主城区商品住房销售面积20.15万㎡，较去年12月环比上升2.44%；销售金额32.2亿元，较去年12月环比上升5.14%。

有分析人士认为，新的金融政策激活了合理的住房消费需求。1月20日，央行发布最新下调LPR利率，5年期以上LPR为4.6%，下调5个基点。这是21月后首次出现下调。目的是双向减负，激活市场消费，一方面减少购房者每月还贷的压力，另一方面降低房企中长期贷款成本，鼓励房企愿贷敢贷，激活房企的投资和新开工的愿望。与此同时，市住建局商品住房预售每批次4万㎡降到2万㎡，市发改委商品房价格备案每批次10万㎡降到4万㎡，减轻了房企压力，加快了商品住房上市的速度。

据业内人士表示，徐州即将举办商品房展销会和土地项目推介会，将会进一步助推商品房市场健康有序的发展，预计元宵节过后，徐州房地产交易量将会有更加明显的回升。