神来妙笔书锦绣，洗尽铅华绽新颜。经过一年时间改造，那个路面破损、路牙缺失、楼体老旧、檐口风化严重的西关小区终于以崭新形象展现在人们面前。如今，“47岁”的它气质感爆棚，妙笔勾勒之处让人叹为观止，182户居民因此受益。

容颜憔悴风光老

西关小区和徐州市第三十七中学西侧围墙仅一条欧庄路之隔，建于1975年，时至今日已“47岁”。小区共有6栋楼154户，外加28户平房，总计182户，总建筑面积9026.56平方米。

随着城市化进程的加快和城市规划建设管理规模的加大，老旧小区受当年物质条件限制，如今已不能满足现代宜居生活需要，西关小区也不例外。因为建设年代久远，出现了老旧小区几乎都会出现的问题———

小区道路、铺地起拱破损，路牙破损、面包砖下沉、窨井盖损坏；外立面老旧、檐口风化严重、砂浆脱落、沿街商铺屋顶瓦片破损、屋面存在大量建筑垃圾；楼梯间墙面破损、楼梯踏步破损；雨污混流、排污管道不畅、有外溢现象；

车棚构件锈蚀严重、缺少充电桩；缺少安防监控设施，缺少部分室外公共照明，部分楼缺乏楼道照明，弱电线杂乱无序；大门破损、外来车辆随意进出、栅栏围墙栏杆锈蚀；垃圾未分类处置，缺少公示栏、单元牌、楼栋标识牌；绿植缺乏维护，缺少绿化等。

精心改造为民生

泉山区房产服务中心于2021年11月对西关小区进行改造，改造内容包括基础设施、公共服务设施、房屋修缮、环境卫生等，本着协调性原则，塑造小区独立个性，构筑布局合理、结构清晰的小区环境。

“老旧小区改造结合小区实际，实行‘一区一案’，避免‘千人一面’。也就是说，小区环境设计除了要满足居民活动需求外，更重要的是形成小区独特的风格和景观形象，这样才能避免流于形式，迥然不同的规划风格会使小区具有独有的特色，小区环境才会更有生命力和独特的魅力。”

“设计单位通过全面踏勘、充分分析论证并细致了解现场情况，再针对具体问题采取针对性处置措施，强化设计方案可实施性。同时，吸纳辖区街道、社区意见，使改造方案更便民、更宜居、更接地气。”泉山区房产服务中心有关负责人介绍，西关小区改造将对小区住宅、道路、绿化、公建配套、市政配套在用地范围内进行合理的布置和组合，以达到城市基础设施的平均水平。

攻坚克难为新颜

按照设计方案，西关小区大门更换为铁艺大门，南北院各增设一个值班室；新建雨水管网和污水管网，实现雨污分流；新做沥青路面，拆除原有面包砖，更换为压花混凝土地坪；清除屋面建筑垃圾，在原有基础上做防水；阳台梁板上口挑檐加固修缮；建筑外立面粉刷出新，楼道内墙粉刷，楼道内墙增设扶手；增加垃圾分类设施，原址划线分色标识；三网入地，整理弱电飞线；统一更新楼栋号牌、单元号牌；新建敞开式钢结构车棚，增设非机动车充电桩；非机动车棚出新，楼前增设分户式非机动车充电桩；

完善照明系统，增加太阳能楼道灯24盏、路灯9盏；新增监控摄像头8个，提高小区技防能力；考虑到小区老人较多因素，结合适老化改造在小区增加防腐木休闲座椅8套；考虑物流发展需要，在小区入口处预留快递柜位置。

该负责人介绍，西关小区地下管线复杂且埋设较浅，在摊铺沥青时，不敢使用大型机械进入，怕轧坏路面下的管线，而是使用小型机械“局部”作业，零敲碎打完成了整个路面的沥青摊铺。

“俊俏”容颜让人叹为观止

“47岁”的西关小区改造终于顺利完成并通过验收。

曾经，西关小区北侧煤建三街3号院东墙下是一排违建；如今，违建拆除完毕，垃圾清运干净，原址被打造成一个面积约200平方米的三角形彩色休闲场地。

曾经，小区居民在楼下晾晒衣物都是前拉后扯的，极不美观；如今，房前屋后都安装了晾衣架，不仅方便了居民晾晒还规整了小区环境。

施工单位别出心裁设置了花箱，把“绿色”种在花箱内，提升了小区的景致。

“47岁”的居民楼阳台窗户都是砖混的。此次改造不仅粉刷出新了外立面，还给阳台全部用上断桥铝结构。棕色的断桥铝阳台顿时让小区气质感大幅提升。

相较于楼房，平房改造更要用心。改造中，施工单位不仅对平房外立面及相关硬件进行改造，还给屋顶覆盖了一层浅灰色的树脂瓦。初冬时节，夕阳西下，浅灰色屋顶在银杏树掩映下、在银杏叶点缀中，秋意浓浓……