7月17日，为了和父母住得近一点的郑女士，顺利卖掉了一套尚有150万元贷款没还清的住宅，随后在父母所住小区买了一套二手房。郑女士的成功换房，得益于常州推出的“安居保”二手房带押过户资金监管服务。

今年上半年，市住房和城乡建设局下属的资金监管机构正泰公司已与当地银行合作，助力完成了758笔“安居保”带押过户业务。

常州“安居保”二手房带押过户资金监管服务，专门针对贷款未还清、存在抵押的二手房需要上市交易的情况。卖方不先归还原有贷款，就可以在不动产登记机构完成带押过户登记，未还清的贷款可由资金监管机构在过户完成后用本次交易的监管资金优先结清。

据了解，当前，二手房交易过程中，大量存在卖方需要先行过桥融资还贷解押赎楼，或者买方需要先行支付首付款为房东还贷解押赎楼，从而面临交易风险的难题。今年3月，在常州不动产登记机构开通带押过户便民登记业务后，市住建局下属资金监管机构正泰公司迅速跟进，推出“安居保”二手房带押过户资金监管服务，从而打通了二手房市场带押过户线上交易全流程，使带押过户的便民利民政策全面落地实施，真正实现了“卖房免赎楼、买房低风险”的政策效果，使交易成本大幅降低、交易安全大幅提升、交易效率大幅提高。

目前，常州“安居保”带押过户资金监管业务已覆盖工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、江南银行等20家商业银行。今年上半年，正泰公司已与13家银行共同合作完成“安居保”带押过户业务758笔，正泰公司在过户完成后用监管资金为卖方结清还贷金额5.82亿元。6月29日，常州多部门协作，还在工商银行和农业银行间成功办理了首例二手房跨行带押过户业务。

二手房带押过户交易是一项全新业务，因涉及交易主体较多、交易环节和交易流程较为复杂、中介机构和金融机构工作人员新业务经验相对不足，使得办事群众容易多跑冤枉路、业务体验不够流畅。针对这些痛点和难点，近期，正泰公司与中国建设银行常州分行、中国工商银行常州分行协调对接，详细梳理了带押过户交易流程中的各个环节，明确了每一步骤的具体办理模式和办理网点，规范了具体办理流程及收件材料，制定并推出了“安居保”二手房带押过户业务标准化流程，交易各方只需按照标准流程操作，即可“傻瓜式”办理，从而使带押过户交易更加透明、预期更加明确、手续更加便捷，可以让更多办事群众享受到带押过户便民政策的红利。