先下手为强。这是中华民族5000年历史的智慧总结。
南京知名别墅项目不少，但承袭南京文化脉络与城市格局的城心别墅，始终是稀缺之作。在南京顶豪市场一直撬动风云的越城天地，此时公开不久的650㎡浮光云锦主题样板间已被神秘富豪预定，“四十二院”组团才装修好的样板间又没了。
越城天地·四十二院650㎡样板间局部
据悉，这个样板间，由业界一流知名设计团队CCD（香港郑中设计事务所）操刀设计，融“松鹤清越”云锦匠心，可谓孤品。拿开发商精心打造的样板间下手，真是独具慧眼。四十二院组团去年底公开的1100㎡样板间也已售出，这下开发商又得重新做个样板间了。
01
城市源址之上，越城天地打造传世文脉大宅
样板间被连连抢购，似乎并不意外。连续三年打破南京3000万级住宅产品销售纪录，商墅价格不断刷新南京豪宅总价新高……越城天地的一举一动，牵动着顶豪们的眼球。
繁华易得，底蕴难求。
中华门前，明城墙下，秦淮河畔，报恩寺旁，是南京文化资源极为珍贵的1公里，造就了越城天地不可复制的地脉属性。越城天地择址金陵文脉之上，这里承载了南京城3100年的文化底蘊与辉煌。
中原地区商周兴替风云激荡之际，在古长江、古秦淮河交汇处，“最早的南京城”诞生—— “长干古城”是南京地区迄今发现最早的筑城遗址。此后的3100年来，这片土地拥有过无数的名字，越城、长干里、老城南……都成为了它的厚重传承与文化注脚。
承袭南京文化脉络与城市格局，越城天地以历史为蓝本，以南京老城制“九门五宇”规划，打造约60万方全球生活符号目的地。主城稀缺府院国宅、江苏首座文华东方酒店、10万方国际旗舰街区、5.5万方城市中央公园、花园高奢会馆应天荟等多重物业形态。
5.5万方城市中央公园效果图
文华东方酒店效果图
越城天地以北京恭王府所传承的中国千年礼制为范本，融合南京从古至今王室宫殿、门第府邸特点，打造中国门第府邸五进礼序。门第府邸的每一进，都是一个时代的缩影。一进为东吴、二进为东晋、三进为南朝、四五进皆为明清。每一进都精心设计，搭配了相应的园林、花木，移步易景。
古人云：小隐隐于野，大隐隐于市。入门静谧、出门繁华，于文脉之上拥有一栋可传世之大宅，自古以来就是中华儿女骨子里的浪漫。传统与现代相得益彰，越城天地惊艳世人，一经推出便被长三角精英阶层争相收藏。
越城天地，就是专属于南京这座六朝古都的浪漫。
02
不可复制，是越城天地的畅销内核
市面上畅销的商品，基本上都有其价值内核——或超高性价比，或严抓品控，或创意十足，或享有专利，独一无二。
对于动辄数千万乃至上亿的城市中心别墅产品来说，不可复制，就是最直观、最有说服力的价值内核。
越城天地的不可复制，主要体现在几个方面：
城市中心区位与低容积率不可复制。限墅令与禁墅令的执行，城市远郊别墅也愈发稀缺，容积率仅1.05的城市中心宅地不做他想；
地段与人文价值不可复制。越城天地位于城市发源地长干里之上，毗邻明城墙、中华门、大报恩寺、秦淮河等南京人文名片，历史人文底蕴深厚；
步行可达的城市配套不可复制。紧邻5.5万方城市中央公园、以“复兴长干里的繁华荣光”为愿景打造的10万方国际商业步行街、占据南京最美天际线的江苏首座文华东方酒店，1.2公里沿秦淮河景观步道，还有一路之隔的35万方体量的南京虹悦城，静谧与繁华一线之隔。
“仁者乐山，智者乐水”，这句话常常被别墅开发商视引为精典，占据稀缺山水资源，远离城市喧嚣，一度成为城市“隐士”的不二之选。但脱离了城市人文与便捷性的生活是否能始终甘之如饴？见仁，见智。
于此之上，越城天地提供了一个优选。
四十二院应运而生。 项目以“动观”为创新灵感，融入长干秦淮肌理，结合南京老城南传统建筑特点，打造交错纵横的坊巷-宅院格局，与园林艺术交相辉映，创造出一种行进中的动态观赏体验。以外庭内院的空间设计手法，营造移步换景的归家体验。
四十二院建筑立面效果图
在空间尺度上，越城天地目前主推的四十二院，打造了建筑面积约650㎡、约850㎡、约1400㎡三种户型，地上三层，地下两层，如此奢阔的居住空间，即便在顶豪圈中也非常少见。
03
见天、见地、见院落，分层空间既聚合又独立
中国文化而言，院落是安顿生命，安顿家属和安顿精神的场所，一道墙把一个家庭围起来以后，里面是个独立的世界，院落是他们的天地。——余秋雨
中式庭院，历经千年沉淀，蕴含时间的魅力。它不仅仅是历史文化的载体，更是浸润在中国人骨子里的一种情结。
越城天地·四十二院建面约650㎡浮光云锦样板间，融“松鹤清越”云锦匠心与金陵文化，打造出一个独具匠心的东方院落。“鹤”是中国传统吉祥元素。室内背景墙上仙鹤的身姿傲然挺立，将长寿、吉祥和富贵荣华的美好寓意尽收样板间内，东方意韵的设计手笔与匠心独运的细节选材，在此实现辩证统一。
传世百年的香山帮园林造诣，也被运用到了越城天地·四十二院中。层层递进，移步易景，无论是外出还是归家，都是令人赏心悦目的游园式体验。一年四季，四时之景不尽相同。
香山帮匠人打造假山叠瀑和自然水系，引入“室内桥”设计，涓涓流水入宅，营造别致流水景观。配合主景大树乌桕，庭院深深，形成一幅东方画境。庭中有园，臻选山西黑水洗面、实木等材质，细节之处精雕细琢。此外还增加了空间流动性，室内外联通流畅，采光与私密感兼具，与自然共舞。
内部分层独立空间的打造，是越城天地作为别墅居所的独特优势。5层既能独立又能聚合的起居空间，可以保证不同家族成员之间的会客、社交需求与家庭生活需求，也在空间上实现了彼此的私密与互不打扰。
首层，作为迎宾之地，优雅格调的会客空间尽显主人的文化涵养，全景落地窗将庭院美景尽收眼底。地下一、二层纵向交互，形成灵动挑高空间，不仅层高有保障，因为庭院的存在，在采光与通风方面表现优异。可打造黑胶唱片室、雪茄吧等娱乐功能区，构筑高阶生活纯粹领域。
二三层为全家人的休憩之地，打造独立起居空间，孩子、老人双主卧套房，安放幸福居家时光。三层主人专属空间，宽敞明亮的书房、舒适宁静的卧室、独立卫浴衣帽间。
层层皆有露台，揽尽庭院四时之景。
可折叠推拉的移门，将庭院与客餐厅连接贯通，通透明亮，且随时感受到庭院的生机与活力；层层落地窗的引入，让每一个房间都巧妙地利用了自然光线和庭院景观资源，尽享宁静与美好。
显然，这样层次分明、互不打扰的生活方式是任何平层住宅所难以比拟的。
秦淮河畔，自古名仕风流。多少文人墨客，多少诸如王谢的世家豪族，多少名人故居，奠定了秦淮河畔的圈层基因。
作为传承之作，越城天地是纯粹的别墅社区，总价4500万起乃至过亿。入住业主纯粹而极致，多是百业领袖的过亿圈层，不仅有充足的财力，还有对于居住环境的高审美与鉴赏力。
择群而入、择邻而居，是中国沿袭数千年的智慧结晶。
04
于细节处见真章，复刻历史文化印记
在越城天地售楼处外，一个六角重檐亭，名来薰亭，是越城天地中一座能看见的文化传承。南京作为明朝发源地，但明朝纯木结构建筑在南京已少有存在。
开发商在全国搜寻仿明代建筑，前后耗时五个多月，最终在山西找到唯一一座仍保存完好的全木结构仿明代的六角重檐亭，将其五千多块的细小零件拆下后，仔细包裹，从山西空运过来后再予以组装。
除了六角重檐亭外，越城天地园中的山石韩叠山、曲阳石雕、售楼处内的云锦、苏绣等等历史文化符号，与南京源址呼应匹配。
此外，越城天地以金陵文脉为迹，构筑古今交织的窑湾街，在上周正式开街。一砖一瓦，一步一景，皆梦回秦淮一华里。
自古以来，窑湾街便是秦淮河畔繁华的象征。窑湾，因明代筑城就地取材，掘土造窑，故而得名。过去供应建造南京城所需浩大工程的城砖，是当年就地烧砖的地点之一。窑湾街绵延一华里，临街店铺林立，繁华相向。紧邻秦淮河，见子桥设“上下码头”，商船往来络绎不绝。
从历史中来，到生活中去。开街后，窑湾街每周会设定不同的文化主题，引进不同的商家展示，成为越城天下文化传承的符号之一。
