疫情影响下的南京写字楼市场在今年一季度表现如何？写字楼租金降了吗？4月22日，记者从国际知名地产顾问公司戴德梁行发布的《长三角写字楼市场季报》中了解到，今年一季度南京甲级写字楼的平均租金环比回落2.1%，空置率也有所上升。

租赁市场：租金小幅下降，核心区空置率上升

据戴德梁行的数据显示，受疫情影响，2020年一季度南京甲级写字楼平均租金为每天每平方米3.81元，比2019年四季度小幅下滑2.1%。新街口板块甲级写字楼的租金仍保持全市领先地位，均价为每天每平方米4.82元。新街口、鼓楼、河西三大核心区空置率略有上升，浦口、江宁等新兴商务区借助价格优势，空置率有所下降。

扬子晚报记者了解到，一季度南京写字楼的租赁市场活跃度同比也有所下降，房地产建筑、TMT和金融行业占租赁成交前三位。一季度金融行业成交占比大幅下降，而房地产建筑以及TMT行业成交占比上升明显。市场中也出现了租户考虑成本问题，进行搬迁或退租，多为半层或整层大面积段。

销售市场：供给大幅下降，市场竞争加剧

2020年第一季度南京写字楼的销售市场新增供应明显减少，相较2019年第一季度同比下降78%。 受绿地之窗等部分高价盘影响，成交均价相较2019年呈小幅上涨趋势，达到18672元/㎡，预计未来南京将有更多优质项目入市，市场竞争将进一步加剧。

在土地市场方面，一季度南京的办公性质成交地块主要集中在江宁、栖霞和江北新区板块，共成交6幅商办类地块，均以底价成交，总面积约36万平方米。值得关注的是，新兴板块土地出让市场逐步活跃，核心区域土地出让的步伐开始放缓。其中，栖霞区滨江商务区一期地块出让面积较大，包含住宅和商办用地，而秦淮区三山街站地块楼面价最高，达到14076元/㎡。

专家观点：办公智能化将大行其道

戴德梁行董事、南京及合肥写字楼部主管李晓龙认为，受新冠疫情影响，2020年第一季度南京写字楼市场供求放缓，市场活跃度下降，空置率上升，写字楼租金短期内承受较大下行压力。他还认为，本次疫情过后，智能楼宇管理、健康和安全管理，未来将是提升写字楼市场竞争力的主要因素，有应对突发公共事件机制的楼宇将更受到租户的认可。

同时，线上营销、视频看房等新型营销手段将更为受到市场重视，并加速推动房地产行业的营销数字化变革。此外，远程办公、智能化办公的发展将势不可挡。戴德梁行南京公司副总经理宋诗雨表示，写字楼市场是经济的晴雨表，近日，南京宣布实施的新基建、新消费、新产业、新都市“四新”计划，围绕5G、大数据、VR/AR等技术将产生新的发展可能性，线上娱乐、游戏、教育、医疗、知识付费等相关行业的办公租赁需求也将增多。