明明去年就已经领证具备销售条件，可时至今日，仍被告知，价格不晓，暂时没有列入销售计划。近日，有市民通过本报96096新闻热线投诉南京城南电建洺悦华府项目，商铺捂盘不售。

　　市民投诉：首批房源卖完了，楼下商铺还不开

　　市民孙女士告诉记者，电建洺悦华府是去年下半年开盘的，第一批推出的房源里，9栋楼下是有商铺的，但当时只开了楼上的住宅，商铺没有卖。“我们也问过售楼员商铺什么时候卖，说是时间未定，可第一批房子卖完，后来又卖了第二批，还是没等到卖商铺。”

　　“为什么商铺迟迟不拿出来卖？是在等涨价吗？”孙女士质疑洺悦华府商铺存在捂盘嫌疑。

　　记者调查：去年9月已领销许，售楼员告知未售情况不知

　　接到市民反映的问题后，记者于近日来到位于雨花台区岱山东路与岱山北路交界处的电建洺悦华府售楼处了解情况。在售楼处，售楼员介绍，目前项目在售10号和11号两栋楼住宅。“这两栋楼呢？”记者指着沙盘里标着9号和12号的两栋楼询问，售楼员表示这两栋楼是项目的首开楼栋，已经售罄了。

　　在向记者介绍楼盘情况中，售楼员也提到项目自带部分底商。“商铺是对外出售的吗？”记者询问。售楼员点头称是。当记者询问商铺价格和面积大小时，售楼员则表示因为还没有开始正式销售，所以具体的情况都不清楚，没办法告知。“9号楼不是已经卖完了么，那这栋楼下面的商铺还没有开始卖？”记者提出疑惑，并指出从沙盘上看，9号楼下面那一圈商铺有两间是连在主体楼上的。“没有，这商铺和9号楼的住宅没有连在一起。”售楼员矢口否认。该售楼员表示，商铺对面是另外一个项目的商业体，等该商业体建成后，商铺的价值就能得到提升。

　　实际情况到底如何？记者查询了电建洺悦华府此前的开盘信息。据公开信息显示，电建洺悦华府于去年9月25日推出了首批房源，含9号和12号楼两栋楼。从这两栋当时领取的编号为“宁房销第2019100079”的《商品房预售许可证》看到，这两栋楼除了住宅还有商业，商业物业就在9号楼的一楼，共计11套商铺，面积从74.99到178.78㎡不等，目前均是绿色可售状态，也就是这些商铺应该和9号楼住宅一样，去年9月领取预售后，应一并全部对外销售。但实际情况，正如投诉人孙女士反映的那样，开发企业至今还未将这部分房源公开。

　　主管部门：领证10日须全部公开

　　“目前楼盘住宅刚开始售卖，没有交付，周边人气也不聚集，商业氛围欠缺，如果现在就开始销售商铺，对于开发商来说明显不划算。”记者采访了一位房地产专业人士，他告诉记者，南京不少项目，所配底商的售卖都会采取“捂”的模式，等聚集一定人气才拿出来销售，这样相应的价格也能水涨船高。这可能也是电建洺悦华府商铺领证半年多仍然迟迟不公开发售的原因。

　　“商业房源领取预售也必须10日内一次性全部公开销售”，记者就屡禁不止的商业捂盘惜售一事咨询南京市房管局相关工作人员时，该工作人员再次强调房屋售卖的基本原则，并表示，如在购买中，遇到捂盘的情况，可以保留证据，进行投诉举报。