新盘销许价冲高至4.38万/㎡ “冷门”小行二手挂牌价跳涨五六千元
2020-06-04 10:28:00  来源:扬子晚报  作者:马祚波  
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  作为南京主城区里为数不多的“冷门”板块之一,小行片区新盘仁恒城市星光的上市仿佛给当地的业主们打了一针“强心剂”。6月的第一天,这家楼盘领取了首批房源的销许,均价达到43800元/㎡,高企的房价令不少二手房卖家纷纷调涨自己的挂牌价。

  仁恒城市星光新领销许

  备受关注的城南纯新盘仁恒城市星光于今年6月1日领到了323套房源的预售证,其中包含97套人才优先选择的房源,户型从100平方米到165平方米不等,以改善产品为主打,首付5成起,验资金额为200万,报名时间截至6月3日上午9点。这张销许的公布,犹如一枚重磅炸弹投向南京楼市的城南板块,因为仁恒城市星光的均价达到了43800元/㎡,尽管与业内预测相符,却超出了部分买房人的预期。更甚的是,在323套房源中,最贵的一套位于26楼,单价为47120元/㎡,总价高达786万,令人咋舌。

  周边二手房价格(图源:365淘房)

  扬子晚报记者在微信上的一个买房群里看到,有人在仁恒城市星光领证后,“盘点”起城南小行板块的楼盘“涨价史”:最近这10年,小行的新盘数量不多,2014年开盘的恒大华府,首开24000元/㎡左右,折扣完23000元/㎡,因为户型偏大,开始销售时市场抗性较大;后来的中南锦苑首开,面积调整为刚需产品为主,房价不到25000元/㎡,也没能“日光”。此后,小行板块鲜有新盘入市,二手房价涨幅也比较缓慢,在链家网上记者查询到,去年3月份,恒大华府成交的1套198平方米房源,总价700万,单价35358元/㎡;今年5月成交的同样户型的二手房,单价为38691元/㎡。与一街之隔的“邻居”河西板块相比,显然,小行的房价水平远远没有达到卖家的预期。

  恒大华府最新报价(图源:365淘房)

  这样的情况在仁恒城市星光领证之后,可能会有所改变了。在链家网上记者发现,已有一些房主调涨了房子的挂牌价,据市场人士介绍,以恒大华府为例,之前挂牌价通常在37000元-40000元/㎡之间,如今有些房源上调了5000多元/㎡,报价在41000元-44000元/㎡之间,新上的两套二手房,报价分别高达45000元/㎡和47700元/㎡。中南锦苑的情况也比较类似,当前的小区成交均价为37000元/㎡,但是房主挂牌价已经“站稳”41000元-43000元/㎡,最贵的接近47000元/㎡。

  中南锦苑最新报价(图源:链家网)

  扬子晚报记者从365淘房了解到,目前南京城南小行板块的二手房价还是相对稳定的,距离仁恒城市星光较近的小区为41000元/㎡左右,北部的时光澔韵、柏悦澜庭等,报价从34000元/㎡到39000元/㎡不等。从交易量上看,区域内的二手房买卖活跃度并不高,不少买家往往愿意付出更高的成本,选择“隔壁”河西的二手房。因此,市场人士认为,卖家调涨挂牌价的作用有限,板块内房价水平整体大幅上涨的可能性不高,涨价后若“无人叫座”,房价还是会回到正常水准。

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责编:张嘉珈

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