南京长江五桥6月28日合龙并有望于年底通车的消息，牵动着长江两岸居民的神经，南京二手房市场迅速有了“反应”。扬子晚报记者在查阅江北的五桥板块二手房价时发现，已有房主将二手房的挂牌价抬高了4000元/㎡左右，最高挂到了34000元/㎡，然而成交价却依然维持在25000元/㎡的水平线上。

　　作为南京又一座免费的过江通道，南京长江五桥不仅直接联通江北新区的南部地区和河西南部，也为江北新区通往高铁南京南站、禄口机场提供了新的快捷通道。对于许多生活、工作在长江两岸的居民来说，早晚高峰不用挤在应天大街隧道或是定淮门隧道里龟速前进了，经五桥从江北到河西，开车最短只要10分钟即可到达。最为关键的是，目前南京五桥在江北出口处的地产项目，房价普遍不高，新房价格大都在27000元-30000元/㎡之间，与一桥之隔的河西板块动辄50000元-60000元/㎡的房价相比，仅相当于一半的价位，自然吸引众多买家的关注，然而，最先“行动”起来的却是二手房的卖家们。

　　来源链家网

　　扬子晚报记者在链家网上看到，五桥板块的二手房主要有中交锦兰荟、金地格林格林、世茂璀璨江山、保利云禧、北江锦城等小区。以中交锦兰荟为例，目前在链家网上的挂牌价最高已达34091元/㎡，是1套88平方米的房源，总价为300万，2018年建成，3室2厅的格局。同样是这个小区，另外两个88平方米户型的报价分别为30714元/㎡和30000元/㎡，挂牌价悬殊较大。再来看看中交锦兰荟的历史成交价，链家网的数据显示，今年5月成交的3套房源中，房价从24713元-25618元/㎡不等，该小区当前的均价为24732元/㎡，比报价300万、88平方米的那套房源，低了近10000元/㎡。

　　来源365淘房

　　市场人士告诉扬子晚报记者，不仅是中交锦兰荟一处小区，其他多个小区的挂牌价也或多或少存在虚高的成分，有的房主售房意愿并不强烈，将挂牌价拉高只是试试看而已，等到急于出手的时候，才会理性报价。在新房市场上，五桥板块多家楼盘的价格基本维持稳定，世茂璀璨江山的均价26700元/㎡，江山大境30000元/㎡左右，中海原山27200元/㎡，雍宁府29000元/㎡，相对于江北核心区33000元/㎡的房价，五桥板块的价格稍低，市场热度也稍逊一筹，“日光基本是不可能的，开盘六七成算是比较好的吧”，该人士分析说。

　　业内人士认为，南京五桥合龙并有望年底通车，对于在河西就业的人员来说，多了一处低价房产的选择，至于是否是投资的好机会，则见仁见智了。就目前江北片区的规划与发展进程而言，江北核心区仍是买房置业的第一选择，而且今年下半年核心区欲上市的楼盘在10家到15家之间，五桥通车利好兑现在房价上，恐怕仍需时日。