搭学区“顺风车”挂牌价飙升 河西一楼盘一个月涨了2万/㎡多
2020-07-10 09:23:00  来源:扬子晚报网  作者:马祚波  
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今年6月初,二手房成交价还在55000元/㎡左右的河西一家小区,时隔不到一个月,如今的挂牌价却飙升至75000元/㎡,还有的挂牌86000元/㎡,这究竟是怎么回事呢?

位于南京河西中部的联强国际大厦原本交易量并不活跃,这个大厦包括商业和酒店式公寓部分,整体风格基本上与酒店客房类似,买房人的关注度并不高。然而,在今年6月23日发布的南师附中新城小学入学公告中,该小区与西提国际、万科光明城市、中海塞纳丽舍等小区一道,被纳入了这所学校的学区范围,打算购买学区房的买家们热情迅速被点燃。

6月成交价——来源链家网

在链家网上扬子晚报记者看到,最新的2套房价报价分别达到了“7”字头和“8”字头,其中1套60.27平方米的房源叫价450万,单价74665元/㎡;另1套房源的面积为60.77平方米,报价528万,单价达到惊人的86885元/㎡。不过记者发现,联强国际大厦在链家网上的交易记录显示,今年6月份刚刚成交了2套房源,面积分别为67.51平方米和60.69平方米,单价分别只有55992元/㎡和58494元/㎡,跟如今的挂牌价相差20000元-30000元/㎡左右,涨幅惊人。

最新报价——来源链家网

“学区的因素最关键”,南京一家长期从事学区房交易的中介公司负责人表示,虽然目前是学区房成交的淡季,不过随着新一轮学区的划分,一些原本“默默无闻”的小区一旦被划入名校学区,肯定会带来一波交易量,而且房价也会随之上涨。链家网数据还显示,联强国际大厦的小区均价已经涨至61367元/㎡,比今年初的价格飙升不少。

周边小区报价——来源365淘房

365淘房的数据也显示,联强国际大厦自今年3月起房价突然上涨,交易价格从不到30000元/㎡涨至3月份的54104元/㎡,最新的挂牌价为53998元/㎡。资料显示,该大厦的1-5层为大型商场和购物中心,6-20层为五星级产权式酒店公寓,22-36层为商务公寓式写字楼,目前划入学区的部分就是其中的酒店式公寓。目前,属于新城小学学区房的其他小区报价变化不大,西提国际、万科光明城市、拉德芳斯、仁恒G53公寓的房价基本上维持在58000元-69000元/㎡之间,也有部分房源报价达到“7”字头。

市场人士介绍,不仅是联强国际大厦这一个小区,今年南京的学区划定后,河西、城北、城中还有一些二手房小区的挂牌价出现异动,房主搭学区的“顺风车”,涨幅少则5000元/㎡,多则10000元-20000元/㎡。对于非理性的报价行为,该人士认为并不奇怪,每年都会出现类似的场景,不过随着市场上房源的增多,以及买房人的理性应对,房价挂得高并非能卖得掉,要想顺利出手,报价势必回归正常的价格区间。

标签:河西;楼盘;涨价
责编:颜霏
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