本周南京再拍10幅“双限”地块 多板块房价格局被“框定”
2020-07-14 10:43:00  来源:扬子晚报  作者:马祚波  
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  继上周五南京7幅“限房价竞地价”地块引发激烈争抢后,本周,还将有来自鼓楼滨江、江宁滨江、六合等地的10幅“双限”宅地悉数亮相,当地的房价水平也提前被“框定”。其中,鼓楼滨江的毛坯限价为39000元/㎡,六合的毛坯限价最低,为15600元/㎡。

  两批共端出17幅“双限”地块

  根据国土部门的土地出让公告,7月15日将要公开拍卖的10幅地块分布在城北(1幅)、城南(1幅)、紫东(2幅)、浦口(1幅)、江宁(4幅)、六合(1幅),均为涉宅用地,用地总面积超过52万平方米,起拍总价达132.3亿元。加上上周南京拍卖的7幅“双限”地块,两批共17幅“双限”宅地主要分布在鼓楼滨江、仙林、城南两桥、浦口城南中心区等12个片区,地块的毛坯房最高限价均低于所在片区内在售楼盘的销售均价,价差幅度约为10%-20%。

  鼓楼滨江再推纯住宅用地

  本次“双限”地块中,毛坯限价最高的是来自鼓楼滨江的G36地块,位于方家营与热河北路的交界处,出让地上面积为4万平方米,地下2500平方米,为纯居住用地,容积率为2.16。地块起拍总价为20.5亿元,最高限价24.6亿元,折算起拍楼面价为23421元/㎡,最高楼面限价28106元/㎡,毛坯房最高限价为39000元/㎡。

  据了解,G36地块位于鼓楼滨江商务区,是该片区近年来首次推出的住宅用地,地处南京主城区一处整体大规模重建的旧城改造片区,打造现代产业集聚、文化底蕴彰显的滨江标志性区域。目前,地块周边有中冶盛世滨江、世茂璀璨滨江、仁恒桃园世纪等多个楼盘,中冶盛世滨江“锦绣天玺”的毛坯均价为38743元/㎡,G36地块的毛坯限价与其基本相当,仍比仁恒桃园世纪的45000元-50000元/㎡的精装价要低了不少。

  浦口城南中心地块毛坯限价28000元/㎡

  位于浦口城南中心区的G40地块出让面积为6.5万平方米,规划用地性质为纯居住用地,容积率为2.0。地块起拍总价21.5亿元,最高限价25.8亿元,折算起拍楼面价16481元/㎡,最高楼面限价19777元/㎡,毛坯房最高限价28000元/㎡。与之前推出的G32、G33地块一样,G40地块也位于未来浦口的“城市新客厅”——城南中心,浦口城南中心的总面积为2.75平方公里,将打造成集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心,与江北核心区、自贸区互为补充。目前周边有风华国际、左岸澜庭、江畔都会上城、润辰府等多个楼盘,房价在30000元-33000元/㎡左右。

  江宁滨江地块毛坯限价17000元/㎡

  此外,江宁滨江共推出了2幅地块G43和G44,位置紧邻,均位于兴城路和弘利北路的交界处,与楼盘鲁能硅谷公馆一路之隔。G43地块出让面积5万平方米,容积率2.3,起拍总价10.5亿元,最高限价12.6亿元,折算起拍楼面价9052元/㎡,最高楼面限价10862元/㎡,毛坯房最高限价17000元/㎡;G44地块出让面积5.6万平方米,容积率同样为2.3,起拍总价11.7亿元,最高限价14.1亿元,起拍楼面价9047元/㎡,最高楼面限价10903元/㎡,毛坯房最高限价同样是17000元/㎡。

  业内人士表示,限价地块与在售楼盘的价格基本持平,显示出政策调控相当精准,与此同时,短期内大量土地的上市,也有利于缓解市场供应量紧缺的局面,进一步缓解供需矛盾。

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责编:张嘉珈
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