上半年岛城楼市成交如何？近日中国指数研究发布的《2020年上半年青岛房地产市场总结与趋势》从商品住宅成交总量、区域分布、户型成交分布、库存量等多角度进行了分析。

据中国指数研究院数据，2020年上半年商品住宅成交规模近四年最低，二季度市场回温。具体来看，2020年上半年青岛住宅共计成交600.68万平方米，同比下降3.2%；月均成交100.3万平方米，同比下降3.02%，二季度市场明显恢复。商品住宅供销方面，2020年上半年商品住宅市场供大于求，二季度市场回暖明显；上半年成交均价14023元/㎡，同比微涨0.93%。

区域成交方面，区域成交量跌多于涨，城阳同比涨幅最大，黄岛区成交量位居首位。2020年上半年，除黄岛区和城阳区外，其他区域成交量同比均出现不同程度下降，其中高新区和莱西市降幅较大。受到疫情影响，一季度市场整体处于停滞状态，积极复工之后回温明显，部分区域以价换量，尤其城阳区在人才共有产权房的政策影响下成交增长明显。具体来看，黄岛区成交面积最大，为185.74万平方米，同比上涨8.06%；其次是城阳区，成交量为104.82万平方米，共有产权试点政策利好加持，对市场刺激效果明显，同比大幅上涨163.03%；排名第三位的是胶州市，成交量为88.32万平方米，同比下降11.97%。

商品住宅细分市场：上半年面积段90~120㎡为绝对成交主力，160~180㎡同比涨幅最大；总价100~150万成交套数占比最多，市场成交以刚需刚改为主。

商品住宅存量：截止2020上半年黄岛区存量最多，高新区出清周期最短9.28个月，其次为政策利好后的城阳9.31个月，其余均大于18个月；全市出清周期连续波动上升至19.05个月。