最近在南京城北看房的市民何先生吃惊地告诉记者，他关注的燕子矶新城多个小区的二手房报价接连上涨，有的涨了5000元/㎡。有中介人员向他表示，新学区的划定和周边新房价格的拉抬，是房主报价飙升的主因。

打算一步到位的何先生最先看中的是精装房融创玉兰公馆，他说，6月份的时候自己看到的报价还在40000元/㎡以内，如今已经涨到了43000元-44000元/㎡，着实有点惊人，“你看，这套105平方米的房子，房主报价472万，单价是44953元/㎡，快赶上河西新房的价格了。”何先生相中的好几套房源在最近半个月里都涨了不少，附近几个小区的房价也存在不同程度地涨价。

扬子晚报记者也在链家网上发现，融创玉兰公馆的当前均价为39692元/㎡，而在其成交记录上显示，5月份卖出的1套101平方米的户型，成交价为374万元，单价为36822元/㎡；今年3月，1套88平方米房源的成交价为295万，单价只有33527元/㎡。而在其最新上传的房源中，有房主报价甚至达到50000元/㎡，以44000元/㎡左右的挂牌价居多。在隔壁的几个小区中，房主报价也有所上扬，一街之隔的保利国际社区当前均价为33134元/㎡，而房主的最新挂牌价都在35000元/㎡往上跑，最贵的已经接近40000元/㎡；弘阳燕江府的报价也在33000元-38000元/㎡左右。

“主要是学区的因素吧”，当地一家中介人士告诉扬子晚报记者，按照今年最新的学区划分，这几个小区成为南师大附中燕子矶新城学校的施教区，不少房主借此拉抬报价，使得整个板块的房价水平有所提高。另外，燕子矶作为南京新晋的楼市热门板块，新房的价格也一路走高，从过去的30000元/㎡左右，上涨至今年5月开盘的仁恒公园世纪38900元/㎡，二手房主的胃口也被提高了不少。

其实，搭学区“顺风车”的小区还有不少，今年6月初二手房成交价还在55000元/㎡左右的河西联强国际大厦，时隔不到一个月，如今的挂牌价已飙升至75000元/㎡，正是因为该小区今年与西提国际、万科光明城市、中海塞纳丽舍等小区一道，被纳入南师附中新城小学的学区范围，房主便开始不淡定了，纷纷抬高报价。市场人士介绍，今年南京的学区划定后，一些二手房小区的挂牌价确实出现异动，房主搭学区的“顺风车”，涨幅少则5000元/㎡，多则10000元-20000元/㎡。对于非理性的报价行为，相信随着市场上房源的增多，以及买房人的理性应对，终将回归常态。