继南京江北楼盘江山荟被曝未领销许，无证收筹之后，扬子晚报96096新闻热线再次接到该楼盘的投诉。投诉人称，该楼盘北向阳台经过改造后，扩入房间，涉嫌违规“偷面积”。

市民反映：图纸是阳台，样板房变房间，信哪个？

市民伍先生通过扬子晚报96096新闻热线告诉记者，他在参观江山荟样板间时，发现北向房间和售楼员给他看的户型图不一样。“户型图上北边房间很小，和房间相连的最北边有个阳台。”但伍先生在参观样板房时却并没有看到北边有阳台。带看样板房的售楼员告诉他，阳台已经进行了改造，并入了房间，交付时就是他现在看到的样子。

“图纸一个样，交付时又是另外一个样，而且售楼员告诉我，交付时北房间这个状态是需要我们自己额外交钱改造。那是不是说明这样的改造不在许可的范围内，否则为什么还要多交一笔改造费呢？”伍先生担心，如果违反相关规定，自己实际拿到的房会不会就不是他在样板房看到的样子。“如果真的是违规的，会不会交了钱还落了个‘竹篮打水一场空’？”

记者调查：交2000元，阳台统一改造

接到市民反映的问题，记者于近日来到南京江北新区海桥路9号的江山荟的售楼处。据售楼员介绍，目前江山荟销售的主力户型为83、92、95㎡三种，这三种都是三房户型，主要区别在于房间排布的不同和卫生间有一卫和两卫的区别。在售楼员出示的这三种房型的户型图，记者特别注意了投诉人伍先生反映的北向房间的架构。的确如图纸所示，这三种户型北边都有一间卧室，卧室往北无一例外都是阳台的设置，北阳台与房间相连处有墙体隔断。

随后售楼员带记者参观了83㎡户型的样板间。北边厨房一墙之隔就是北房间。和户型图不同，北房间并无阳台相连，与其他房间不同的是，该房间窗户设置了两处，北边窗户几乎占据了整幅墙面。“图纸上这个房间不是有个阳台吗？交付时没有了？”记者询问售楼员。售楼员告诉记者，记者目前所见就是交付时拿房的样子。“我们会把北阳台和房间打通，地板也铺过来，这里就是一个整的房间。不过，你们在买房时要另外交2000元改造费。”该售楼员解释，2000元改造费只是象征性收个成本费，如果买房人自己改造肯定不止这个价格。

记者随后咨询是否92、95㎡的北向房间也是将北阳台扩建进来，得到了肯定的答复。对于记者关于如果保持阳台的设置，北房间过小的担心，售楼员肯定地表示，“放心，我们都统一帮你们改造好。”

规划部门：房屋结构必须符合规划图，违规改扩建会被强拆

原本是只计一半产权面积的阳台，现在摇身成为房间的一部分，如此改建是否合规？又能否顺利交付？就此事，记者咨询了南京市规划和自然资源局相关工作人员。该工作人员告诉记者，开发商办“大证”（即新建商品房初始登记）前，规划工作人员会上门核验，要求房屋状态必须完全符合规划图纸，否则不予发证。

不过，该工作人员也提到，该核验是在毛坯状态下进行的。有的开发企业会在核验完毕后，在精装修阶段对房屋进行违规改建、扩建。但这部分改建、扩建不受法律保护，而且擅自改变房屋用途，也存在安全隐患，有被强拆的风险。她表示，如果遇到开发商擅自改建扩建，买房人可以向当地规划部门进行投诉举报。

关于江山荟涉嫌违规改建一事，本报也将继续保持关注。