无一例外!年内宅地均封顶+配建 瑞安滨海新区土拍火热
2020-09-10 10:06:00  来源:浙江在线  作者:章嵘嵘  
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9日,全省温州、湖州、嘉兴共计五宗重点涉宅地块出让。

最令人意想不到的是,瑞安滨海新区不足2万㎡纯宅地,还需代建近4万㎡建筑,最终由瓯越置地溢价封顶竞得,并配建政策性住房5200㎡,实际可售仅1.4万㎡。据浙报传媒地产研究院统计,2020年至今滨海新区出让三宗涉宅用地,无一例外,均溢价封顶+配建成交。

桐乡经开区地块由绿地香港近乎底价竞得,成交总价47800万元,成交楼面价3307元/㎡。

湖州孝丰姊妹地成交结果一冷一热,76号地块由嘉郡房地产溢价27%竞得,75号地块由嘉博房地产底价竞得;南太湖新区地块由环太湖集团底价成交。

温州瓯越置地竞得瑞安滨海新区小宅地

温州瑞安莘塍地块,出让面积6345㎡,可建面积约19036㎡,起始楼面价4638元/㎡。

根据规划条件,除了出让面积外,还需代建39088㎡村经济合作社自持用地。

最终,经过48轮争夺,由本土房企瓯越置业溢价封顶竞得,成交总价11429.1万元,、成交楼面价6004元/㎡,需配建政策性住房5200㎡。

地块周边今年已出让四宗涉宅用地,其中三宗地块溢价封顶需配建政策性住房。荣安与蓝光同于6月竞得,荣安项目成交楼面价年内最高,为14247元/㎡;其次为蓝光项目,成交楼面价为12907元/㎡,同时需配建政策性住房1600㎡。中南与华董于2月拿地,均竞至配建政策性住房。

目前,区域在售项目包含恒大悦澜湾、蓝光雍景湾,新湖春晓仍有存量在售,高层均价约2.1万元/㎡。此外,四宗待售项目的总建面23万㎡,竞争压力相对明显。

瑞安市莘塍东单元02-04、02-05部分地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

绿地香港近底价拿桐乡经开区地块

桐乡经开区地块,出让面积56909㎡,可建面积约144548㎡,根据规划条件,地块需配建零售商业用地约2万㎡,旅馆用地约1.8万㎡。

最终,地块由绿地香港近乎底价竞得,成交总价47800万元,成交楼面价3307元/㎡。

此次竞得的地块,紧邻绿地中央广场,此次绿地也属于同区域加仓,目前中央广场项目在售均价约1.4万元/㎡。

周边还有两个待售项目,由中天与融信于2020年上半年竞得。其中中天项目,成交楼面价4975元/㎡,溢价率37.8%;融信项目,成交楼面价6163元/㎡,溢价率65.1%。

桐乡经济开发区发展大道B-24地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

环太湖集团竞得湖州太湖新区商住地

环太湖集团包揽湖州南太湖新区康山北单元地块。

其中KS-01-01-09A-1号地块为商住地,底价成交,成交总价32140万元,成交楼面价2435元/㎡,溢价率0%。根据规划条件,项目后期还需回购计容住宅面积的41.4%。

KS-01-01-09A-2号地块为纯宅地,成交总价33670万元,底价成交,该项目后期需由南太湖新区管委会或其指定单位全部回购(住宅回购价格为8050元/㎡)。

区域以长深高速为界,西侧多以空地农田为主,在售项目仅海王港龙融创霅溪桃源一个;东侧城市界面较为多元,各项基础设施相对完善,在售项目也扎堆布局,有恒大御峰、同建大诚首府、碧桂园钻石湾等,高层在售均价基本在万元左右。

南太湖新区康山北单元地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

湖州孝丰姊妹地结果一冷一热

湖州安吉孝丰镇两宗地块,均位于五峰山片区,靠近龙王溪高尔夫俱乐部,距离孝丰镇镇政府直线约2.5公里内。

其中2019-76地块靠近主干道306省道,地块面积相对较小,为8406㎡,容积率1.5,需配建商业不超过总建面的30%。最终由浙江嘉郡房地产竞得,成交总价2535万元,成交楼面价2010元/㎡,溢价率27%。

2019-75地块更靠近山体,容积率更低,为1.02,体量约4万㎡,可打造低密项目。最终由安吉嘉博房地产底价竞得,成交总价10385万元,成交楼面价2483元/㎡。

据悉,两个竞得者背后均有浙江安吉龙袍坞生态健身有限公司的身影。

孝丰镇2019-75、2019-76地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

标签:瑞安;土拍;杭州
责编:颜霏
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