江北核心区住宅地块遇冷！9月29日中午，位于南京楼市热门地段的江北核心区2幅住宅用地开拍，结果均未达到最高限价，因而无需摇号，分别被新希望和保利收入囊中，成交楼面价从之前的23000多元/㎡降至21000多元/㎡。

　　这是南京在一周之内拍出的第二批江北核心区住宅地块。9月25日，江北核心区的2幅宅地G13和G14双双触及最高限价，并在9月27日进行的摇号中，分别被招商和电建幸运“中签”，成交楼面地价为23290元/㎡、23324元/㎡。时隔两日，来自江北核心区的住宅地块G15和G16再度登场，其与G13、G14地块的位置相邻，均位于江北核心区的隧道口片区，距离地铁10号线南京工业大学站不到1000米。地块周边有MS慕斯荟、红星美凯龙，虹悦城、东方万汇城等商业配套，以及滨江风光带、青奥体育公园、绿水湾湿地公园等。

　　其中，G15地块出让面积2.3万平方米，起拍总价10亿，起始楼面价为20185元/㎡，最高限价11.4亿，最高限价楼面价23011元/㎡；新区G16地块出让面积为2.9万平方米，起拍总价为12.7亿，起始楼面价20083元/㎡，最高限价14.6亿，最高限价楼面价23088元/㎡。2幅地块所建普通商品住宅的毛坯售价不得超过30750元/㎡（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过均价的110%，这与G13和G14地块的毛坯房限价相同。最终，G15地块经过7轮竞价，被新希望拿下，成交楼面价为21397元/㎡；G16地块经过10轮竞价，被保利拿下，成交楼面价为21506元/㎡，2幅地块均未达到最高限价，因此无需摇号。

　　扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，今年6月11日，南京江北核心区的纯居住用地G11地块历经65轮报价，被大华以总价25.5亿元收入囊中，楼面价23385元/㎡，刷新了仅维持半个月的“地王”记录，并维持至今。目前，南京江北核心区的房价红线在31000元-33000元/㎡（含装修）左右，从G13-G16这4幅宅地30750元/㎡的毛坯房限价来看，与在售楼盘的房价水平基本相当。

　　市场人士认为，G15、G16地块未达最高限价的原因可能与地块面积较小有关，公告显示，2幅地块的出让面积分别只有2.3万平方米和2.9万平方米，而之前G13、G14的面积分别为3.4万平方米和3.1万平方米，房企或许认为地块操作空间不大，利润有限。另外，连续不断的调控举措出台正在影响开发企业的出手意愿，在土地市场更加谨慎，导致江北核心区的宅地楼面价在短短数日之内下滑了2000元/㎡。