10月22日晚间，杭州余杭东湖新城挂牌一宗近35万方大型商住用地，住宅精装限价22000元/㎡。

14万方商业商务 东湖新城又将迎来配套升级

地块位于余杭经济技术开发区城市中心区荷禹路与五洲路交汇东南处，出让面积148944㎡，建筑面积344697.4㎡。

地块由4宗子地块组成，其中02地块和04地块为住宅性质，建筑面积分别为109796.4㎡和93401㎡，04地块需配建6200㎡公租房。可售住宅部分约占总建面的57%。

另外两个子地块中，01地块性质为商务用地，建筑面积66310.4㎡。打造以总部办公、科研孵化、产业配套为主的商业办公及配套建筑。

03地块为商业商务，建筑75189.6㎡，包含商业47000㎡（自持）、酒店13000㎡（自持）、办公楼不大于15190㎡。合计商业商务面积共达141500㎡。

合宗地块起始总价近24亿，起始楼面价6950元/㎡，封顶楼面价9010元/㎡。

限价方面，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于20900元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

产业引进要求高 未完成违约金2.5亿

商务写字楼需满足以下要求：

1、 需引进高端装备制造及生物医药产业的“国家级海外高层次人才”项目，各不少于一个。

2、 引进属于数字经济企业3家，包括两家估计不低于7亿人民币、1家估值不低于70亿人民币且上一年主营业务收入达到4亿人民币以上。

3、 未完成违约金10000万元。

集中型商业需满足以下要求：

1、 引进运营方需为上市企业或其成员企业，且引进不少于10家其自有的商务部认定“中华老字号品牌”入驻本项目。

2、 未完成违约金10000万元。

商务酒店需满足以下要求：

1、 引入国际品牌酒店管理公司负责运营管理，改公司全球开业及运营的酒店不少于10家。

2、 未完成违约金1000万元。

其他：

1、 集中型商业街区运营方、中华老字号，需与先前提交的入驻协议保持一致。

2、 未完成违约金4000万元。

地铁零距离 将成为区域中心

地块紧邻在建的地铁9号线玉架山路站，体量巨大，再加上本身自带商业、高端酒店、办公楼等大量商办配套，有望成为未来东湖新城的区域中心。

周边在售项目中，中天汀洲印月、曲江新鸥鹏杭州第三城、新希望锦畔云汀精装高层在售均价在20000-22000元/㎡之间，基本都需要摇号，中签率集中在10%-40%之间，去化情况较好。

周边二手房中，柏悦中心的挂牌价已经达到24000-28000元/㎡之间，说明随着东湖新城的配套逐步完善，购房者对于东湖新城的认可度以及价格接受度也在逐步提升。