河西豪宅海玥花园要上市了? 房价参考“地王盘”,单套或1500万起步
2020-12-10 13:07:00  来源:扬子晚报  作者:马祚波  
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  随着南京河西南部、中部以及城中板块多家改善盘的加推或收官,高端置业买家在近期的南京房地产市场中唱起了“主角”。扬子晚报/紫牛新闻记者从业内人士处获悉,河西中部又有一家豪宅项目即将正式开售,房价或将参考“地王盘”葛洲坝南京中国府的64000元/㎡,单套售价约1500万元起售。

  楼面价42561元/㎡,拿地已近5年

  2016年1月30日,新年到来前的最后一拍,南京有河西、燕子矶、板桥等地的9幅地块亮相,吸引了全国34家开发商报名竞买,当中最受关注的便是河西G68住宅地块。这幅宅地坐落在黄山路以西,庐山路以东,实际出让面积6.9万平方米,容积率为2.2,起拍价为27.05亿元,周边紧邻宏图上水云锦、金隅紫京府等河西楼盘,不少房企志在必得。

  《扬子晚报》2016年1月30日报道版面

  整场拍卖可谓“惊心动魄”,即便招商地产一举“跳价”7个亿,将地价从33亿元直接拉抬至40亿,最终仍不敌上海建工举出的64.8亿元,历经87轮举牌,上海建工以42561元/㎡的楼面价拿下了这幅“烫手”的住宅用地,这一价格也贵过了当时南京在售的99%的楼盘房价。此后,该地块被命名为“海玥花园”(又名海玥万物),至今过去近5年时间,却尚未正式销售。

  集团一把手来宁“指导上市”

  来源:上海建工官网

  随着河西葛洲坝南京中国府、河西金茂府、万科翡翠滨江、融创滨江ONE等一系列高端楼盘的相继入市,不少没有买到合适房源的改善买家将目光聚焦在了上海建工的海玥花园,对于其何时上市充满期待。

  扬子晚报/紫牛新闻记者12月9日在上海建工的官方网站上发现,该楼盘距离开盘为时不远。在最新更新的一篇“集团要闻”里写道,12月3日,上海建工集团党委书记、董事长徐征来南京拜访了主要领导,并在当天下午“调研了房产公司在南京投资开发的海玥花园(又名海玥万物)、海玥华府项目”,徐征要求“两个项目继续坚守品质追求、树立优质品牌,并对项目即将上市相关工作提出指导意见。”

  相比江宁的海玥华府,河西中部的海玥花园显然更受高端置业买家的关注。12月9日,记者在现场看到,海玥花园的工地上正紧锣密鼓地运转,部分楼幢已建了10多层,有买房人表示,集团一把手来南京指导上市,看来年内开盘有指望了。还有购房者称已经收到了置业顾问发来的消息,估计本月底前将会首开,房价有待批复。

  单套起步价或超1500万

  知情人士透露,海玥花园的入市价格将会参考此前“地王盘”葛洲坝南京中国府,后者的均价为64000元/㎡,因此海玥花园的上市售价约在64000元-66000元/㎡左右,此外,楼盘或推出“精装包”,提供给有需求的买家。

  据了解,海玥花园的首开房源数量约为170套,户型为240平方米和330平方米,按240平方米的房型推算,单套起步售价将超过1500万元,不过,具体价格仍有待相关部门的批复。

  在今年11月底的一波入市潮中,葛洲坝南京中国府加推的57套房源均价仍保持64000元/㎡,其中最贵的1套单价达到89500元/㎡,总价超过3811万元;融创滨江ONE的首批上市房源中,最贵的1套是位于顶楼的大平层,面积达384平方米,总价为2542万,结果刚开始选房便被人挑走。

  业内人士认为,改善盘上市的速度加快,有利于缓解南京河西、城中等热门地段高端房源稀缺的现状,从而满足改善客日益旺盛的置业需求,令南京楼市的高中低端市场均衡发展。

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责编:张嘉珈

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