2020与2021在上周完成了交替，就像冯骥才说的那样：“新年是检讨和许愿的节日。让营营役役了三百多天的自己……好好执拾一下活得有点零乱的生活”。

正所谓凡是过往，皆为序章。过去几天里，口水楼市为大家详细盘点了2020年杭州的法拍房和新房摇号情况。那么这一次，我们就再来聊聊同样备受大家关注的二手房吧。

从停摆到复苏再到突破，今年杭州二手房可以说是走出了一个“开挂”般的行情，连续5个月成交破万套的成绩是2020全年最大的亮点之一。

最终，签约10.3万套、挂牌12.5万套，杭州二手房市场交出了它的年终答卷。尤其在成交数据上，是自2013年至今，第3次突破10万大关。

跨年周成交略有下滑

翠苑一区5万+刷新纪录

首先回顾一下“跨年周”的表现。2020年12月28日至2021年1月3日杭州二手房共计签约超1800套，其中，二手住宅成交近1700套，主城区签约1000多套。

虽然看上去成交量较前几周下滑明显，但考虑到岁末年初以及元旦三天小长假的影响，应该说杭州二手房热度仍然维持在较为活跃的水平。

主城区TOP5榜单上，居于首位的翠苑一区不仅是成交套数，均价和房龄也是所有上榜小区中最高的，作为“老旧小区”又一次完成逆袭。

而且值得注意的是，就在12月29日，该小区还有一套约33㎡的小户型房源以52039元/㎡的价格成功签约，刷新近6个月来的最高成交记录。

市区方面，余杭闲林风光不再，位于勾庄板块的新晋“选手”——逸居城以高达56套的成交套数直接登顶，上周的签约均价为24000元/㎡。

该小区分两期于2011年、2013年先后交付，南侧一路之隔就是良渚上亿广场，周边有建设中的地铁10号线新兴路站，配套较为丰富。

不过根据其最新的签约情况，小区的二手房价整体上呈现出下行趋势，12月30日一套89㎡的房源以21458元/㎡成交，系6个月来最低。

刚需仍是购房主流

置业外溢效应愈发明显

纵观整个2020年的杭州二手房市场，主流购房目光依然聚焦在刚需首套上，这一点体现在各区的成交情况中就是置业外溢效应的不断增强。

简单来说，就是购房者的选择范围正不断地由传统的“市中心”向边郊区域转移，且这一过程随着主城区价格洼地的逐渐消失在进一步加速。

而其中最为突出的就是余杭区，2020年的签约套数占总量比例达到28%，在各区当中遥遥领先；排名二位的则是萧山区，成交占比为13%。

会出现这种情况，一来是因为杭州近几年公共交通的飞速发展，实现了十城区地铁全覆盖，曾经的郊区板块也就不再那么让人“难以接受”。

二来，在如今主城区房价维持高位、房源供应减少的同时，市场整体的购房需求仍在不断增加，置业范围的向外扩张也就成了必然趋势。

而相对主城区，余杭、萧山等区库存中仍有“低价”房源可寻，户型种类也较为丰富，刚需和改善的挑选余地都很大，更受青睐也就不奇怪了。

2020年中，闲林、崇贤、未来科技城等新兴板块在杭州二手房市场的活跃就是最好的证明，这也是城市发展外延过程中的必然结果。

改善需求有所提升

总价、面积区间段上移

当然，刚需购房者虽然是目前杭州二手房市场的成交主力，但改善群体同样不能忽视。事实上相较前两年，2020年的改善置业比例已经有所上升。

对此反映最直观的就是购房总价区间的变化，通过对比近两年杭州二手房购房总价区间成交比例可以发现，杭州的购房总价门槛呈现上升趋势。

数据显示，超6成的购房者选择了总价在300万元以下的房源，这一点与刚需主流置业的特征是相吻合的，但与2019年相比，2020年有几点不同。

首先200万元以下区间段的成交比例下跌，200-300万元区间段则略有增加，这侧面反映出了如今购房者们可承受的总价范围正在提升。

其次，300万以上价格段的房源在2020年成交比例都有明显增长。300-400万总价段环比上升了2.1%；400-500万总价段环比上升1.5%。

而将这一变化对应到购房面积上也有着同样的表现，80-90㎡依旧是成交主流面积段，再往上的各面积段成交占比在2020年均为增长态势。

可见，购房者们如今对居住空间的要求正在进一步拔高，“解决住房自由”或许已经开始逐渐向“提升住房品质”过渡。