2020年年底，扬子晚报曾报道过位于南京市浦口区城樾路8号的北京城建西华龙樾叠墅产品，存在诱导买房人“偷面积”的违规情况。近日，扬子晚报再次接到市民投诉，称该楼盘即将推新的洋房产品也存在类似的违规行为。记者对此进行了核实采访，发现市民反映的情况属实，且先期收房的业主也已开始进行了相关的改造。

购房者反映：房间不改建根本不能用

南京市民林先生近日去到北京城建西华龙樾看房，想购买一套房子用作婚房。林先生看中该项目一套建筑面积88平的洋房户型，三间卧室，两个卫生间，以后生了小孩的话，老人过来帮忙照顾也完全够用。但让林先生比较犹豫的是，这套房子需要在收房之后自己进行改建，将北向卧室的外墙打掉，把外面的设备平台改为室内空间，这样两个空间合在一起，正好是一个可以放下一张床的小房间。

“销售人员一直跟我说这个户型是三房两卫，但实际上，如果不改建，这个户型北面那个卧室连张床都放不进去，这应该就是所谓的‘偷面积’吧。以前‘偷面积’都是开发商帮你改造好。这下可好，说是三房户型，实际上其中一间卧室要我们自己改建，这样改会不会有什么后遗症？”林先生有些担心。

记者调查：已经有业主开始砸墙改建

随后，记者以购房者身份来到北京城建西华龙樾楼盘售楼处了解情况。现场销售人员告诉记者，该项目洋房产品在售14号楼和21号楼，户型建筑面积89平方，三房两厅两卫。此外，该项目将在一月底加推26号楼建筑面积120平的洋房产品。

在120平的洋房产品户型模型旁，销售人员介绍称，该户型朝北的小房间面积只算里面的4平米，“外面是个设备平台，后期交付之后可以合理改造利用，里外加起来9个平方，做小房间足够了。”

在88平的洋房实体样板间里，销售人员介绍称，该项目是南京市面上户型建筑面积90平以下唯一可以做到双卫的楼盘，“得房率比较高，有很多可以改造的部分。像北向的小房间，连着设备平台，后期肯定要改的，不改用不起来。”

记者看到，在该项目已经建好交付的8号楼，已经有业主开始装修，直接把北向卧室的外墙打掉了，在外立面上留下了一个大洞。销售人员指着洞口告诉记者，在设备平台外面可以直接加盖墙体，“把窗户移到外面，加个墙体也就几千块钱。”

如果自行改建，物业是否会干预？该销售人员表示只要不影响整体观感就好了，“物业一定会有要求，比如颜色和样式会尽量统一。你刚不看到有砸墙的嘛，像120平的肯定也都要这么搞的。”

主管部门：私自改建是明令禁止的违规行为

一位房地产业内人士告诉记者，需要私自改建的房子买不得。比如将设备平台改为室内面积，设备平台板和户内楼板标准不同，自己加建的外墙在居住过程中气密性、保温性等方面都未必达标。另外，私自改建部分属于违建，还会面临强拆风险。这些隐患最后都将由购房者买单。

对此，南京市规划局相关负责人明确表示，“偷面积”行为属于钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，需要验房后私自改建，在产权上无法得到有效法律保护，是明令禁止的违规行为。不论是开发商还是购房者，超出规划范围的私自改建都属于违规行为。南京市浦口区江浦街道城管违建科相关负责人告诉记者，设备平台改建为室内面积属于违建，一经核实，城管部门会立即限令整改或予以拆除。