春节长假结束，杭州也正式进入了气象学意义上的春天，楼市成交逐渐复苏，新盘摇号陆续开闸。

在“浙里选房”小程序后台，网友们关于选房的各式提问也明显多起来了。在春光明媚的日子里，祝大家早日圆梦住在杭州。

以下是本期问答精选。

①

浙里选房网友提问：有一套翡翠城的房子，过完年准备置换一下去摇号。1月房产新政后，一直在关注摇号市场，想摇，但是又怕被5年限售。有没有什么办法，可以避开“5年限售”楼盘？

关键词：置换，5年限售

“1.27新政”中，提到两种“5年限售”情况：

①规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

②优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

从农历春节前后的摇号行情来看，三墩北、未来科技城、勾庄、大江东这四个板块的新盘，几乎都是热点楼盘，仅无房家庭和人才有报名登记资格，一旦购入，自取得不动产证之日起5年限售。

你非无房家庭，没有报名登记资格，这四个板块的新房就不用考虑了。

年前这一波，中签率低于10%的楼盘有：君品、嘉品、丹枫四季、江河鸣翠、御潮府、杭源里。它们主要分布在奥体、滨江区政府、江河汇、望江新城、大关这几大市场关注度极高热门改善板块，中签率跌入10%也是意料之中。

年后这一波，又有三大中签率低于10%楼盘新鲜出炉，分别是：湘湖印象（中签率5.1%）、天承美筑（中签率5.75%）、溪上俪庭（中签率4.36%）。这三个楼盘，一个在湘湖，单价31500元/㎡；一个在祥符，单价36000元/㎡；一个在瓶窑，单价20000元/㎡。无论是区位还是价格上，均没有丝毫共性。

唯一相似点可能在于，销售房源套数均并不多。（湘湖印象10套、天承美筑95套、溪上俪庭68套）

这就给了我们两点启示：

其一，杭州任何板块，无论热门与否，都有出现“5年限售”楼盘的可能性，毕竟中签率是否低于10%只有报名结束之后才知道，这个很难避免。

其二，若有可能，尽量选择销售房源套数多一点的楼盘。当然，若出现同一板块内多楼盘同场竞技，那就不好说了，参考年前观品、君品、嘉品同期摇号案例。

我给到的建议是，若已经想好要卖了，那么就先去摇号吧。得先摇中，才有是否“5年限售”的忧虑。若摇中后，真的非常排斥“5年限售”，你还有弃权的机会。

②

浙里选房网友提问：大波改善型红盘，年前就这么一把全开卖完了。接下来，杭州还有什么改善楼盘可以摇吗？

关键词：改善，2021年置业

2021年，杭州改善型楼盘的选择余地还是比较大的。

虽然，年前这一波，大批市场关注度极高的改善型楼盘倾囊而出，但是请放心，后续还是会有许多楼盘补位上来的。

奥体三品摇完了，还有亚运村三兄弟，以及滨江星翠澜庭。注意，观品还有一批房源待售。

江河鸣翠摇完了，还有新鸿基&平安江河汇综合体。

御潮府摇完了，还有新世界望江综合体、滨江望江未来社区。

杭源里摇完了，还有和品、望品、嘉里文晖城市之星。

③

浙里选房网友提问：无房户，摇号一年没摇上，只能承担300万以内的房子。怎么买合适？投资保值为主。

关键词：总价300万，无房家庭

无房家庭，还是继续摇无房家庭的几大专属板块吧，若以投资保值为主要考量的话。

三墩北，依然是最不可错过的板块。天澜还有一部分房源未开，古墩彩虹轩待售。

大江东，重点关注云帆未来社区了，还有大约1500套房源待推，预计最快3月份开盘。云帆社区首开房源的整体中签率在40.04%，摇中的概率还是比较大的。此外，还可以关注一下阳光名城三期、华鸿东潮云庭以及金成大江东项目。

勾庄，重点关注前宸和星创城了。尤其星创城，房源套数多，摇中的概率也比较高。

一个摇号思路，尽量不要盯着板块内最火的楼盘去摇，尽量选择房源套数多的，历史中签率高的楼盘。

④

浙里选房网友提问：单身小年轻，参与摇号好还是在单位周边或交通便于通勤的地方先买个酒店式公寓过渡一下？

关键词：单身，住宅还是酒店式公寓

如果这是你人生中的第一套房子，那么不建议你去考虑酒店式公寓类产品。

以过往经验来看，酒店式公寓类产品的升值潜力，远远比不过住宅，且转手难度相对更高一些。而且酒店式公寓类产品，非常考究交通和地段，这里就不详细展开了。

现在杭州新房市场有严格的限价体系在，如果有在杭购房资格的话，那么安心去摇号先吧。

实在摇不到新房，买一套二手房暂时过渡一下也好的。