“去年还是3成首付，现在提高到了5成，不买精装包的话，首付竟要8成！”南京市民刘先生2月22日向扬子晚报/紫牛新闻记者反映，位于雨花台区的彰泰观南府“变相”抬高购房门槛，原本可自愿选择的精装包，和首付比例“捆绑”在了一起，让普通买房人实在有点承受不起。

不“升级”装修，首付提至8成

彰泰观南府位于南京城南的雨花台区，2020年底首次开盘推出了200余套新房，均价34000元/㎡，全装修交付，另外可以选择1800元/㎡的装修包，首付3成。由于房价适中，项目首开基本售罄，网上房地产显示的未售房源只有7套。

刘先生告诉记者，他在春节后向售楼处咨询时，销售人员表示下一期房源预计将在3月份推出，价格上估计不会有什么变化，不过首付将提高到5成，“如果你不买装修包的话，首付是8成！”刘先生说，自己是普通的刚需买房一族，按照这家楼盘的最小户型96平方米计算，首付3成的话，自己需要准备的资金不到100万，拼拼凑凑勉强可以接受；如果首付比例提高到8成，他的“启动”资金直接飙升到260万以上，算是彻底断了他的买房计划。

售楼员称尚未最终确定，“升级大有好处”

扬子晚报/紫牛新闻记者以买房人的身份致电彰泰观南府售楼处，一位销售人员坦承，确实有提高首付的打算，不买精装包可能会是8成首付，不过“一切请等待房企的最终通知”。

当记者表示8成的首付比例太高、难以凑齐时，销售员称“升级装修的好处很多”，比如不买装修包的话，房子交付的卫浴品牌是恒洁的，一套才三四百块钱，如果购买了装修包，使用的是五六千块一套的顶级品牌，“差了10倍都不止”。

销售员还给记者算了笔账，按照1800元/㎡的升级价格计算，一套96平方米的房子“升级”成本只有17万多，如果不买装修包，交付的房子还得买房人自己重新装，花的钱可能都不止这个数。

变味的精装新政，买房人权益谁来维护？

用精装包来筛选客户，在南京楼市已非新鲜事，视频栏目“楼市马坐播”第一期关注的正是南京的精装包。不少买房人反映，开发商通过各种手段筛选出不买精装包的买房人，或让他们失去购房资格，或是不通知这些客户看房选房，总之，要让房企自身的利润最大化。

不过，类似彰泰观南府这样公开明示“不买装修包就提高首付”的楼盘并不多见，如果相关部门视而不见，其他开发商看在眼里，可能就会有样学样。按照2020年8月南京出台的装修新政，楼盘的全装修标准为1500元-2000元/㎡，另外还可以提供升级版的装修包，价格没有限制，买房人可以自主选择，但是开发商不得强制要求购买。

按照某些楼盘的做法，虽没有强制购买精装包，不过购房门槛的抬高势必刷去一大部分买家，尤其是刚需买房人，显然，这与装修新政出台的初衷“满足个性化需求”背道而驰，政策渐渐变了味。记者了解到，已有市民向南京市12345热线反映了相关情况，扬子晚报/紫牛新闻将继续关注。