不买精装包就提高首付? 南京精装新政“自愿选择”变味了
2021-02-23 10:43:00  来源:扬子晚报网  作者:马祚波  
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“去年还是3成首付,现在提高到了5成,不买精装包的话,首付竟要8成!”南京市民刘先生2月22日向扬子晚报/紫牛新闻记者反映,位于雨花台区的彰泰观南府“变相”抬高购房门槛,原本可自愿选择的精装包,和首付比例“捆绑”在了一起,让普通买房人实在有点承受不起。

不“升级”装修,首付提至8成

彰泰观南府位于南京城南的雨花台区,2020年底首次开盘推出了200余套新房,均价34000元/㎡,全装修交付,另外可以选择1800元/㎡的装修包,首付3成。由于房价适中,项目首开基本售罄,网上房地产显示的未售房源只有7套。

刘先生告诉记者,他在春节后向售楼处咨询时,销售人员表示下一期房源预计将在3月份推出,价格上估计不会有什么变化,不过首付将提高到5成,“如果你不买装修包的话,首付是8成!”刘先生说,自己是普通的刚需买房一族,按照这家楼盘的最小户型96平方米计算,首付3成的话,自己需要准备的资金不到100万,拼拼凑凑勉强可以接受;如果首付比例提高到8成,他的“启动”资金直接飙升到260万以上,算是彻底断了他的买房计划。

售楼员称尚未最终确定,“升级大有好处”

扬子晚报/紫牛新闻记者以买房人的身份致电彰泰观南府售楼处,一位销售人员坦承,确实有提高首付的打算,不买精装包可能会是8成首付,不过“一切请等待房企的最终通知”。

当记者表示8成的首付比例太高、难以凑齐时,销售员称“升级装修的好处很多”,比如不买装修包的话,房子交付的卫浴品牌是恒洁的,一套才三四百块钱,如果购买了装修包,使用的是五六千块一套的顶级品牌,“差了10倍都不止”。

销售员还给记者算了笔账,按照1800元/㎡的升级价格计算,一套96平方米的房子“升级”成本只有17万多,如果不买装修包,交付的房子还得买房人自己重新装,花的钱可能都不止这个数。

变味的精装新政,买房人权益谁来维护?

用精装包来筛选客户,在南京楼市已非新鲜事,视频栏目“楼市马坐播”第一期关注的正是南京的精装包。不少买房人反映,开发商通过各种手段筛选出不买精装包的买房人,或让他们失去购房资格,或是不通知这些客户看房选房,总之,要让房企自身的利润最大化。

不过,类似彰泰观南府这样公开明示“不买装修包就提高首付”的楼盘并不多见,如果相关部门视而不见,其他开发商看在眼里,可能就会有样学样。按照2020年8月南京出台的装修新政,楼盘的全装修标准为1500元-2000元/㎡,另外还可以提供升级版的装修包,价格没有限制,买房人可以自主选择,但是开发商不得强制要求购买。

按照某些楼盘的做法,虽没有强制购买精装包,不过购房门槛的抬高势必刷去一大部分买家,尤其是刚需买房人,显然,这与装修新政出台的初衷“满足个性化需求”背道而驰,政策渐渐变了味。记者了解到,已有市民向南京市12345热线反映了相关情况,扬子晚报/紫牛新闻将继续关注。

标签:彰泰观南府;抬高;购房门槛
责编:颜霏
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