虽然春节期间杭州二手房交易全面停滞，不过根据透明售房网数据显示，在叠加了假期的节后开工首周（2021.2.15-2.21）依然有610套签约。

其中，二手住宅成交573套，主城区二手房共计签约370套。与前两年的农历同期相比，市场“复苏”得更为迅速，或许很快就将恢复至正常水平。

另一方面，杭州全市挂牌二手房套数在维持高位的同时较前几周尤有上涨。截至发稿，库存房源已经来到了12.8万多套，进一步逼进13万大关。

成交下滑，均价上涨

“免增2改5”影响初显？

上周的主城区签约排行TOP5，受长假“休市”影响成交下滑明显。不过前四席均出自西湖区，第五位则位于滨江浦阳，这在平时还是很难见到的。

而与此相对，整体的签约均价也“水涨船高”。排名第一的翠苑五区，38500元/㎡的价格为榜单中最低；“最贵”的世贸丽晶城则达60800元/㎡。

市区方面，余杭临平板块的水景城与翠苑五区同成交4套，按签约面积进一步排序后登顶。小区周边有理想银泰城、临平一小等配套，宜居性强。

同样出自临平板块的还有东厦东港，位于北沙西路与新河路交叉口，虽然地处核心住宅区，但配套目前尚不成熟，近期挂牌价呈现出下跌趋势。

还有值得注意的是，无论主城还是市区范围，以往占据成交主流的次新房此次却退居二线。唯一交付未满5年的万科未来城三期，根据透明售房网数据显示，签约均价也环比下跌了3%。

这不得不让人联想到春节前发布的楼市新政，其中二手房“免增2改5”带来的影响是否已经开始得到体现？相信彻底复苏后的市场会给出答案。

主城签约占比达61%

西湖区“购房门槛”最高

上周杭州的各区签约分布情况中，依然由余杭区占比22%位列第一领跑；西湖区网签量紧随其后，占比14%；江干区、萧山区均占比11%。

其余各区占比依次为：拱墅区10%；下城区8%；上城、滨江、富阳、钱塘新区6%。主城区合计占比达到了61%，与过年前相比进一步提升。

套均成交面积方面，富阳区上周网签套均面积最大，达到118㎡；钱塘新区和余杭区分别以110㎡和107㎡位列二三名；最小的则是下城区。

套均成交总价的情况则完全相反，面积成交排行前三位在总价上直接垫底。而多次蝉联首位的滨江区上周也滑落至第二，由西湖区取而代之。