楼市风云变换，首付比例成为市场冷暖的“风向标”。近日南京江北一批楼盘计划将原本3成的首付，提高至5成甚至8成，增加了刚需买家的购房成本，不过，购买房企推出的精装包可以“网开一面”。

最新爆出打算提高首付的楼盘是江北研创园板块的江畔月明府，之前该楼盘的最低首付为3成，而在销售人员发布的最新消息中，要求客户“按照5成首付准备资金”，并强调“最终首付比例按房企的销售方案为准”。以该楼盘的89平方米户型为例，前期售价为30000元/㎡，首付3成约80万元，首付提至5成的话则需要134万，购房门槛直接提高了54万，对于刚需买家是个不小的考验。

此外，位于江北浦口城南中心的望江悦府也有提首付的想法。跟江畔月明府一样，此前望江悦府的首付也是3成，房价同样为30000元/㎡，即将领取销许的房源约100套左右，如果首付提至5成，90平方米的房型首付门槛也将提高50万以上。城南中心的另一家楼盘正荣润棠府同样有意将首付提至5成，房价、户型与上述两家楼盘趋同，首付门槛也提高了50余万。

记者还了解到，位于江北南工大板块的一家纯新盘计划首付为5到8成，全装修价为32000多元/㎡，精装包的价格为2000元/㎡左右。销售人员向意向客户表示，“买包的5成首付，不买包就是8成”，虽然这并非最终的销售方案，不过也算是打了“预防针”，买房人得按照这个标准准备购房款。

其实，不买精装包就提高首付的楼盘并非个案，今年2月底，记者就曾报道过南京雨花台区的彰泰观南府“变相”抬高购房门槛，打算将不买精装包的买家首付提高到8成，而原先这家楼盘的最低首付只有3成。按照最小户型96平方米计算，首付3成需要不到100万的启动资金，首付提到8成的话，首付款直接飙升超过260万。

市场尚未全面回暖，部分板块的楼盘便急吼吼地“收割”买房人，在不少楼市专家看来房企其实另有所图。以江北为例，一些区域的楼盘并不需要摇号，即意向客户还不如房源数量多，如五桥板块的西江瑞府等，表明买房人还处于观望态势，房企提高首付更多的是为了试探市场风向，给自己“壮胆”；买家则应保持好心态，千万不要被“提首付”的声音乱了阵脚。