自杭州楼市“1.27新政”发布以来，已有近30个楼盘加入了“5年限售”的行列，“芝麻开花、小阳春、金三银四”等标签纷纷上场。

然而，在一派热闹行情当中，也有一些楼盘遭遇了“流摇”。

同一个楼市，有盘受捧，有盘遇冷，按道理来说是正常的市场表现。但是有部分流摇楼盘，开盘房源量并不大，且过往销售成绩尚可，却偏偏在回暖的大环境下表现不进反退，这不免引起了购房者的好奇。

那么，这些“流摇”的楼盘真的无人问津吗？

楼盘遭遇流摇，可房源却售罄了

记者梳理了杭州市限购范围内近期“流摇”的楼盘，并分别致电询问了最近一次推盘的去化情况。

令人意外的是，这5个项目的销售均表示“早已售罄”或者“剩余房源不多了”。

明明刚登记结束不久，且根据它们各自官微发布的《购房意向公示》，登记家庭也都不多，怎么就突然卖完了？

购房者对此也是热议纷纷，最近有网友向口水楼市爆料，怀疑有的项目可能进行了“技术性流摇”。

所谓“技术性流摇”，就是指项目工作人员在推盘前，提前通知购房者不进行线上登记，直接从线下认购，从而规避掉因登记量大于房源量而“摇号”的可能。

而在上述项目中，伟业熙境府、江山云樾府、印江滨、观湖之宸的销售，都直言进行了“线下认购”，甚至热心地对这一过程作出了解释；樾滨府的销售在回答问题时含糊其辞，只表示“最近行情比较好”。

5个“流摇”楼盘，起码4个选择了有别于市场规则的做法——这样的结果，实在令人大跌眼镜。

那么，这究竟算不算“技术性流摇”呢？

不让客户报名登记，直接线下排队选房

向我们爆料的网友说，他原本想要购买，却因“突然售罄”而暂时放弃的“流摇”楼盘，是丰收湖板块的观湖之宸。

为核实情况，记者来到了该项目售楼处，以购房者的身份与销售进行了交谈。

销售表示，在选房的时候，他们没有让客户线上登记，而是线下直接过来排队选房，按照付款顺序先到先得。虽说《购房意向公示》显示有16户家庭报名，实际上却有100户左右。“我们是中午12点多通知的，下午一点半就全部卖完了。”

记者随即问道：“你们这个算技术性流摇吗？”

对此，销售不仅给出了肯定回答，并且坦言，此前两次“0登记”的推盘，也是采取了相同的操作。

去年11月底，观湖之宸首开，至今推出来的8幢都已经卖完了，用该项目工作人员的话来说，“速度比摇号还快”。

房管局：如果证据确凿，“技术性流摇”一定不被允许

按照杭州房地产市场的规定，凡是登记户数大于推盘量的楼盘，必须经过“公正摇号”来选房，以此达到公平、公正、公开的目的。

那么对于“技术性流摇”等手段，相关部门又有怎样的态度呢？

记者致电了杭州市住房保障和房产管理局，其工作人员表示：如果项目方确实进行了“技术性流摇”，那么一定是不被允许的。至于会作出怎样的处理，要视具体情况而定。

去年12月，崇贤新盘路劲银城澜仕里就因为制造“技术性流摇”，被杭州市余杭区住建局通报批评，其相关责任人也受到了严肃处理。

路劲银城澜仕里被通报批评

这也说明，因挑战市场规则受到处罚，只是朝夕之事。

记者手记：

在当下杭州的房地产市场，“屡摇不中”是许多家庭的紧箍咒。于是有些项目就利用人们迫切买房的心态，制造出了“技术性流摇”。

这种操作不仅存在一定的风险，还影响了交易的公平性。

一方面，不排除一些销售会为了偏袒亲友、维护自己名下的客户，提早向他们透露开盘时间，从而挤掉未与销售建立联系、直接选房的客户；另一方面，项目官方公布的登记结果与真实的交易情况不符，加大了广大购房者的置业难度。

更关键的是，为贯彻落实“房住不炒”定位，自2020年7月起，杭州已先后四次发布楼市新政，促进房地产市场平稳健康发展，而“技术性流摇”无疑与大方向背道而驰。

因此，营造风清气正的房地产交易环境，需要政府、开发商、购房者三方面的共同努力，一切违背道义、挑战规则或法律底线的做法，不仅仅坑了购房者，最终也会坑了自己。